На українському ринку нерухомості представлені старовинні будинки, садиби та історичні вілли, вартість яких коливається від кількох сотень тисяч гривень до кількох мільйонів. Ціна залежить від стану та площі будівель, характеристик земельної ділянки та історичної цінності об’єкта. Така нерухомість може зацікавити покупців, які шукають незвичайне житло або планують реалізувати власний проєкт. Про це пишуть Новини.LIVE з посиланням на оголошення про продаж нерухомості на OLX, повідомляють Dengi.ua.
Будинок із господарськими будівлями в Чернігівській області
У Борзні Чернігівської області продають старий будинок за $12,5 тис. Разом із будівлею покупець отримає дві суміжні земельні ділянки загальною площею близько 1,42 га. Площа самого будинку становить 117,3 кв. м.
Усередині облаштовано п’ять кімнат, опалення передбачено за допомогою печі. На території також знаходяться господарська будівля та приміщення, в яких раніше розташовувалися лісопильня та кузня.
Нерухомість може підійти тим, хто хоче відреставрувати старовинний будинок, облаштувати заміську садибу або використовувати територію для підприємницької діяльності. Однак перед укладенням угоди важливо перевірити технічний стан усіх споруд, розрахувати витрати на ремонт та уточнити правовий статус кожної із земельних ділянок.
Читайте також: Плавучі будинки в Україні: особливості, вартість та юридичний статус
Заміська садиба з виноградником у Черкаській області
У селі Чеховка Черкаської області продається двоповерховий заміський будинок вартістю близько 3,34 млн грн. Площа будівлі становить 91,8 кв. м, а розмір земельної ділянки сягає 120 соток.
На території розташовані гараж, сауна, альтанка та майданчик для барбекю. Крім того, тут є фруктовий сад, виноградник і власна виноробня, яку продавець виділяє як одну з особливостей об’єкта. Неподалік розташовані річка, водосховище та ліс.
На відміну від старовинних будівель, що потребують реставрації, ця садиба є облаштованим місцем для заміського проживання та відпочинку. Її вартість показує, у скільки може обійтися нерухомість із просторою ділянкою та додатковою інфраструктурою.
Історична вілла «Американка» у Львівській області
Серед представлених об’єктів найдорожчою є історична вілла «Американка», розташована в Бібрці Львівської області. Нерухомість виставлена на продаж за $165 тис.
Загальна площа комплексу становить 415,6 кв. м. На історичну віллу припадає 264,2 кв. м, ще 151,4 кв. м займає господарська будівля. Площа земельної ділянки становить 38,51 сотки. При цьому земля перебуває у комунальній власності, а право користування нею надається на підставі договору оренди.
Віллу збудували на початку XX століття. У будівлі збереглися старовинні настінні розписи, дерев’яні вікна та двері, латунні засувки та інші оригінальні деталі. Доповнюють комплекс старий льох та господарська споруда, обладнана водонапірною вежею.
Об’єкт належить до нежитлового фонду, тому його потенційне використання відрізняється від придбання звичайного житлового будинку. Вілла може бути цікавою для створення готельного комплексу, туристичного простору або культурного проєкту.
При цьому потенційному покупцеві необхідно заздалегідь вивчити умови оренди землі та вимоги щодо збереження історичних елементів будівлі.
На що звернути увагу під час купівлі старовинної нерухомості
Придбання старого будинку за привабливою ціною не завжди виявляється економічно вигідним. Окрім витрат на купівлю, новому власнику може знадобитися вкласти значні кошти в ремонт даху, зміцнення фундаменту, заміну інженерних комунікацій та відновлення інтер’єру.
До оформлення угоди рекомендується перевірити документи на нерухомість та земельну ділянку, з’ясувати, чи є обтяження, уточнити межі території та можливість підключення необхідних комунікацій. Якщо будівля визнана пам’яткою культурної спадщини, слід окремо вивчити діючі обмеження та вимоги щодо реставрації або перепланування.
На особливу увагу заслуговує юридичний статус землі. Так, ділянка під віллою «Американка» належить територіальній громаді, а не продавцю. Тому покупцеві необхідно оцінити умови подальшого користування землею та можливі обмеження до прийняття остаточного рішення про купівлю.
Dengi.ua раніше повідомляли, що середня вартість оренди однокімнатної квартири у столиці становить 17 тис. грн на місяць.
Dengi.ua також писали про те, які головні помилки робить продавець під час продажу нерухомості.