Після повного погашення заборгованості власник може зіткнутися з тим, що арешт з його нерухомості не знято. Обмеження, що зберігається, заважає продати квартиру, подарувати будинок або укласти інші угоди з майном. У деяких випадках для вирішення проблеми недостатньо завершення виконавчого провадження — доводиться повторно звертатися до виконавця або домагатися зняття арешту через суд. Про це пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.

Чому нерухомість залишається під арештом після погашення боргу

Сплата основної заборгованості не завжди призводить до автоматичного зняття арешту. Обмеження може зберігатися через несплачений виконавчий збір, витрати на ведення провадження, інші невиконані зобов’язання або відсутність необхідних документів.

Особливо часто складнощі виникають із давніми виконавчими провадженнями. Навіть після їхнього завершення відомості про арешт можуть залишатися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, через що власник не може вільно розпоряджатися своєю власністю.

Подібна ситуація сталася з жінкою, якій належали будинок і земельна ділянка. У 2025 році вона перерахувала понад 21 тисячу гривень на погашення боргу перед банком, оплату виконавчого збору та витрат виконавчого провадження. Незважаючи на це, арешт її нерухомості продовжував діяти.

У виконавчій службі відмовилися зняти обмеження, пояснивши це тим, що матеріали провадження, відкритого ще у 2010 році, були знищені після закінчення терміну зберігання. У результаті власниця не могла повноцінно розпоряджатися своїм майном.

За сприяння системи безкоштовної юридичної допомоги жінка звернулася до суду. Її позов задовольнили, а арешт нерухомості скасували. Цей приклад свідчить про те, що відсутність матеріалів старого виконавчого провадження не позбавляє власника можливості захистити свої права в судовому порядку.

Читайте також: Як півквартири: скільки коштують гаражі та паркомісця в різних містах України

Як домогтися зняття арешту з квартири, будинку або земельної ділянки

Насамперед необхідно встановити, який орган наклав арешт, на підставі якого документа було введено обмеження та чи завершено виконавче провадження. Для цього слід звернутися до державного або приватного виконавця, який займається відповідною справою або займався нею раніше. Також необхідно перевірити інформацію про обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо борг уже погашено, власнику слід підготувати підтверджуючі документи. Залежно від обставин можуть знадобитися квитанції або банківські виписки про сплату заборгованості, довідка кредитора про відсутність боргу, підтвердження сплати виконавчого збору та судових витрат, постанова про завершення виконавчого провадження, а також відомості про арешт майна та документ, на підставі якого його було накладено.

Відповідно до статті 59 Закону України «Про виконавче провадження», арешт майна знімається за наявності передбачених законодавством підстав. Серед них — повне задоволення вимог стягувачів та погашення необхідних витрат, а також набрання законної сили судовим рішенням про скасування арешту.

Якщо у виконавця є законні підстави для зняття обмеження, він повинен винести відповідну постанову та вжити заходів для припинення обтяження. Після завершення процедури власнику варто додатково перевірити державний реєстр, щоб переконатися, що відомості про арешт оновлені.

Що робити, якщо виконавець відмовляється скасувати арешт

Якщо заборгованість погашена, але нерухомість, як і раніше, перебуває під обмеженням, власник має право надіслати виконавцю письмову заяву з документами, що підтверджують оплату. У зверненні рекомендується вимагати роз’яснення причин збереження арешту та вказати, які документи необхідні для його зняття.

Якщо виконавчий директор ігнорує заяву або відмовляє без достатніх підстав, його рішення, дії або бездіяльність можна оскаржити. Залежно від конкретної ситуації скаргу подають керівнику відповідного органу державної виконавчої служби або звертаються до суду.

Рішення та дії приватного виконавця також можуть бути оскаржені в передбаченому законом порядку.

Додаткові труднощі виникають, коли документи щодо старого виконавчого провадження знищені й отримати постанову про зняття арешту неможливо. У такій ситуації власнику може знадобитися подати до суду позов про звільнення майна з-під арешту.

До позовної заяви слід додати документи, що підтверджують погашення заборгованості та право власності на нерухомість, відомості з державного реєстру, а також відповіді виконавчої служби. Якщо кредитор був ліквідований або виникли питання щодо правонаступництва, ці обставини також можуть вплинути на розгляд справи.

Вибір способу захисту залежить від причин накладення арешту, наявності інших боргів та того, чи зберігаються законні підстави для обмеження. Тому перед зверненням до суду важливо перевірити обставини справи та, за необхідності, проконсультуватися з юристом.

Чи знімається арешт з нерухомості автоматично

Автоматичне скасування арешту передбачено не для всіх випадків. Порядок зняття обмеження визначається обставинами його накладення та органом, який ухвалив відповідне рішення.

Якщо арешт пов’язаний з виконавчим провадженням, застосовується законодавство про виконавче провадження. Коли ж обмеження було встановлено судом як захід забезпечення позову, для його скасування може знадобитися окреме судове рішення.

Зміни в законодавстві, що стосуються цифровізації виконавчого провадження та набрали чинності 23 жовтня 2026 року в частині відповідних положень, передбачають автоматизацію деяких процедур. Однак норми щодо автоматичного зняття арешту з грошових коштів та електронних грошей не означають, що всі обмеження щодо нерухомості також припиняються автоматично.

Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що Кабмін направив до Верховної Ради з законопроект про квартирний облік військовослужбовців за місцем служби.

Також Dengi.ua писали про те, які основні помилки робить продавець під час підготовки квартири до продажу.