У Міністерстві юстиції України роз'яснили порядок продажу нерухомості, отриманої у спадок, передають Dengi.ua. У відомстві нагадали, що спадкоємець не може вільно розпоряджатися майном до отримання свідоцтва про право на спадщину та реєстрації права власності.
Як зазначають у міністерстві, свідоцтво про право на спадщину є офіційним документом, що підтверджує перехід права власності від спадкодавця до спадкоємця. Саме оформлення такого свідоцтва завершує процедуру вступу в спадщину.
Якщо до складу спадщини входить нерухомість або майно, що підлягає державній реєстрації, спадкоємець зобов'язаний звернутися до нотаріуса для отримання відповідного документа. У сільській місцевості ці функції також можуть виконувати уповноважені представники органів місцевого самоврядування.
Читайте також: Житло не приватизоване: чи можна отримати його у спадок
У разі, якщо спадщину приймають кілька осіб, свідоцтво видається кожному спадкоємцю окремо із зазначенням часток інших учасників спадкування.
Згідно з нормами Цивільного кодексу України, свідоцтво про право на спадщину видають тільки після закінчення шести місяців від дня відкриття спадщини.
Після отримання свідоцтва та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спадкоємець стає повноправним власником об'єкта і може розпоряджатися ним на власний розсуд - продавати, дарувати або передавати іншим особам.
Водночас у Міністерстві юстиції звертають увагу, що існують випадки, коли продаж нерухомості тимчасово неможливий.
Перед видачею свідоцтва нотаріус зобов'язаний перевірити наявність арештів, іпотек або заборон на відчуження майна. Якщо на об'єкт накладено арешт, оформлення спадщини призупиняється до його зняття.
За наявності іпотечного обтяження або заборони на відчуження нотаріус усе ж таки може видати свідоцтво про право на спадщину, однак зобов'язаний повідомити кредитора або відповідний державний орган.
У міністерстві також нагадали, що заборона на відчуження нерухомості може накладатися в низці випадків, передбачених Законом України "Про нотаріат".
Зокрема, обмеження діють для захисту майнових прав дітей, під час оформлення спадщини після визнання людини померлою, а також під час купівлі житла з використанням житлового сертифіката в рамках компенсації за зруйноване майно.
Крім того, спадкоємці людини, офіційно оголошеної померлою, не мають права продавати успадковану нерухомість протягом п'яти років.
Якщо нерухомість перебуває під іпотекою або забороною відчуження, продати її можна тільки за згодою кредитора, за винятком випадків, коли законодавство повністю забороняє такі угоди.
Раніше Dengi.ua писали, хто в Україні може отримати майно у спадок автоматично.
Також Dengi.ua писали, хто і як в Україні може отримати спадщину позачергово.