ДНС нагадала: без письмового договору власнику складно захистити свої права, а неподання декларації про дохід від оренди загрожує штрафами та пенями.

Про це пишуть Dengi.ua з посиланням на дані «Судово-юридичної газети».

Чому важливо укладати письмовий договір оренди

Головне управління ДНС у Київській області нагадало про ризики, пов’язані з здачею нерухомості в оренду без належного оформлення. Укладення договору та виконання податкових зобов’язань необхідні для правового захисту сторін і дотримання вимог законодавства.

Згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) житла має укладатися в письмовій формі. Якщо письмового договору немає, власнику складніше підтвердити сам факт передачі житла в оренду, обумовлений розмір орендної плати або вимагати компенсації збитків у разі пошкодження майна. Також можуть виникнути труднощі при врегулюванні спорів щодо терміну проживання або дострокового припинення орендних відносин.

Хто повинен сплачувати податок на дохід від оренди квартири

Якщо фізична особа здає нерухомість в оренду іншій фізичній особі та отримує від цього дохід, вона повинна самостійно нараховувати та сплачувати податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір. Отриманий дохід необхідно обов’язково зазначати у річній податковій декларації про майновий стан та доходи.

Якщо орендарем є юридична особа або фізична особа-підприємець (ФОП), функції податкового агента виконують саме вони. У такому випадку податок утримується із суми орендної плати та перераховується до бюджету.

Що загрожує за несплату податків з оренди

Неподання декларації або несплата певних податкових зобов’язань може призвести до відповідальності, передбаченої Податковим кодексом України. Зокрема, контролюючий орган має право самостійно визначити суму податкового зобов’язання, застосувати штрафні фінансові санкції та нарахувати пеню.

Що радять робити власникам житла для правильного оформлення оренди

Для належного оформлення орендних відносин податківці рекомендують:

  • укладати договір оренди в письмовій формі;
  • оформляти акт приймання-передачі житла із зазначенням стану майна та показань лічильників;
  • зберігати документи, що підтверджують отримання орендної плати;
  • своєчасно виконувати обов’язки щодо декларування доходів та сплати податків.