Структурний дефіцит житла у Польщі вивів місцеві мегаполіси на перші місця у рейтингу зростання цін на нерухомість. У списку eXp Realty (куди увійшли 30 великих міст) Краків посів перше місце зі зростанням на 25% за рік, а Варшава – четверте із 14,2%.
Про це повідомляє LIGA.net із посиланням на Puls Biznesu.
Зазначається, що друге місце у рейтингу посів Дубай із зростанням на 19,4%, а третє – Мадрид із 18,9%. Двозначне зростання також зафіксували у Барселоні (на 10,8%) та Абу-Дабі (на 10%). Нерухомість у Лос-Анджелесі дорожчала набагато повільніше – на 1,9%. У Сіднеї та Мілані зростання склало 1,6%, у Римі та Делі – 1,5%, у Єрусалимі – 1,2%, а у Гамбурзі – 0,3%. У семи проаналізованих eXp Realty мегаполісах зафіксовано зниження цін на квадратний метр. Найбільшим воно було у Берліні та Парижі – на 6,2% та 5,5% відповідно.
«Причин такого зростання в Польщі є кілька, головна з яких – це величезний дефіцит житла на рівні 2-3 млн квартир. Це відрізняє країну від більшості європейських сусідів та світових мегаполісів, де насиченість ринку вища», - повідомляє видання.
На думку польських експертів у сфері нерухомості, брак квартир у Польщі продовжує стимулювати зростання цін, незважаючи на світові тенденції. Крім того, дефіцит посилюється внутрішньою міграцією молодих поляків із провінцій у великі міста. А ще одним фактором є те, що купівля житла є популярною формою інвестування: близько 70% поляків вважають нерухомість найкращим способом вкладення заощаджень за умов підвищеної інфляції.
«Незважаючи на зростання цін і те, що самі поляки вважають житло дорогим, порівняно з іншими європейськими країнами, нерухомість у Польщі доступніша, і ризик "цінової бульбашки" практично відсутній. Щодо того, як будуть поводитися ціни на житло в Польщі в 2025 році, експерти обережні у своїх прогнозах. Ціни залежатимуть від урядової політики щодо нових програм підтримки, рівня інфляції та рішень щодо відсоткових ставок», - резюмує видання.
Раніше ми писали про те, що міланська вулиця Via Monte Napoleone (Віа Монте Наполеоне) в Італії стала найдорожчою торговою вулицею у світі, де орендна плата може сягати 20 000 євро за квадратний метр на рік.
