Забудовники дедалі частіше звертають увагу на невеликі обласні центри в умовно безпечних регіонах, тоді як покупці стали обережнішими та рідше інвестують у житло на ранніх етапах будівництва. Про це в коментарі 24 Каналу розповіли експерти з нерухомості Дмитро Карпіловський та Олена Гайдамаха, повідомляють Dengi.ua.
Зазначається, що, за даними ЛУН, у 2025 році найбільше здорожчання квадратного метра в новобудовах зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому, Житомирі, Луцьку та Рівному, де ціни зросли на 7-10%. Загалом по Україні вартість нового житла залишилася відносно стабільною.
Повідомляється, що серед міст із найпомітнішим зростанням мінімальної вартості однокімнатних квартир лідирують:
- Житомир - +12%, до 1,6 млн грн;
- Тернопіль - +13%, до 1,3 млн грн;
- Харків - +13%, до 1,3 млн грн;
- Вінниця - +19%, до 1,9 млн грн.
За словами Олени Гайдамахи, підвищення цін на новобудови пов'язане, зокрема, зі зростанням вартості енергоносіїв. Впливають і зміни в транспортній інфраструктурі - наприклад, розвиток метро чи інших громадських мереж.
Експерт зазначає, що інтерес забудовників до менших обласних центрів пояснюється простішим виходом на ринок і доступнішою вартістю землі та квадратного метра.
"Ціни на заході України, наприклад, в Івано-Франківську, Тернополі, Чернівцях, Ужгороді, Львові, дуже високі. Вони зараз зростають не стрімко, а більш поступово. На мій погляд, це вже як мильна бульбашка, яка має колись лопнути. Можливість маленьких забудовників працювати у великих містах обмежена, тому вони почали обирати менші обласні центри. Там легше домовитися з місцевою владою, погодити документи і ввести в експлуатацію. Але мені незрозуміло, чим там люди збираються займатися", - сказала Гайдамаха.
Дмитро Карпіловський зі свого боку вважає, що головною зміною на ринку стало зниження інтересу українців до вкладень на стадії котловану.
"Гроші, які історично заходили в цей сегмент ринку, зараз ідуть в інші напрямки і, відповідно, там зростають ціни через це. Також триває перетікання капіталу з центру і сходу України на захід, відповідно, додатковий драйв. І, звісно, перетікання попиту через внутрішньо переміщених осіб на оренду та купівлю нерухомості в західних регіонах", - зазначив експерт.
Він також звертає увагу на новий тренд - дохідну рекреаційну нерухомість, що включає готелі, котеджні містечка та комплекси для відпочинку. У таких проєктах інвестор виступає пасивним учасником, а управління здійснює операційна компанія, що забезпечує дохід.
Також повідомляється, що мінімальна вартість однокімнатних квартир у новобудовах сьогодні варіюється від 1 до 2,5 млн грн залежно від регіону.
Найдорожчі об'єкти розташовані у:
- Львові - 2,5 млн грн,
- Києві - 2,4 млн грн,
- Чернівцях - 2 млн грн,
- Рівному, Вінниці та Дніпрі - 1,9 млн грн,
- Луцьку та Ужгороді - 1,8 млн грн.
При цьому найдоступніші варіанти можна знайти в Сумах, Миколаєві та Запоріжжі, де мінімальна ціна однокімнатної квартири становить 1-1,1 млн грн.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що найбільше кредитів у рамках програми "єОселя" для купівлі нового житла надано на Київщині, у Києві та Івано-Франківській області.
Також Dengi.ua писали про те, що Верховна Рада ухвалила в другому читанні та в цілому законопроєкт "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав на землю власників об'єктів нерухомого майна, зруйнованих унаслідок бойових дій".
