Багато громадян України, як і раніше, вважають, що паперового свідоцтва про право власності або старого технічного паспорта достатньо для підтвердження володіння квартирою. Формально це так - такі документи мають юридичну силу. Однак в умовах цифровізації держави цього вже недостатньо: житло не вилучать автоматично, але власник може зіткнутися з обмеженнями в розпорядженні майном. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на інформацію Новини.LIVE.
Зазначається, що згідно зі статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно", права, оформлені через БТІ до 2013 року, залишаються дійсними. При цьому важливо враховувати, що колишня система обліку була паперовою, тоді як нинішня повністю цифрова. Якщо дані не перенесено до електронного реєстру, у власника можуть виникнути складнощі під час взаємодії з державними органами.
Повідомляється, що основний ризик полягає не у втраті права власності, а у відсутності його підтвердження в електронній системі. Паперові архіви можуть бути знищені через бойові дії, пожежі або загублені з часом. Без запису в Державному реєстрі речових прав власник фактично залишається без захисту в юридичному полі.
"Державна реєстрація речових прав є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно", - зазначено в законі.
Як пише видання, це означає, що за відсутності даних у реєстрі власник не зможе:
- отримати компенсації за програмою "єВідновлення" в разі пошкодження житла,
- зіткнеться з труднощами під час продажу або дарування нерухомості,
- буде вразливішим перед шахрайськими схемами, оскільки підробити паперові документи значно простіше, ніж змінити інформацію в захищеній електронній базі.
Також зазначається, що перевірити, чи зареєстрована квартира, сьогодні можна в кілька кліків - через застосунок "Дія". Якщо об'єкт там не відображається, це не означає втрату права власності, а лише вказує на необхідність оцифрування даних. Для цього можна звернутися до ЦНАПу або подати інформацію через цифрові сервіси.
При цьому, хоча стаття 41 Конституції України гарантує, що "ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності", в умовах цифрової держави ця норма ефективно працює лише тоді, коли відомості про майно офіційно внесено до електронного реєстру.
Водночас, Dengi.ua повідомляли про ризики та можливості при інвестуванні в купівлю житла у 2026 році.
Dengi.ua також писали про те, яка ціна за квадратний метр нового житла має викликати підозру.
