В Україні тривають обговорення нового Цивільного кодексу, який передбачає механізм набувальної давності. Через цю норму власники занедбаних будинків, дач і земельних ділянок ризикують втратити нерухомість, якщо нею тривалий час користуються сторонні люди. Йдеться про випадки, коли людина відкрито доглядає за чужим майном, оплачує витрати і фактично розпоряджається ним як власним. Про це пише видання "На Пенсії", передають Dengi.ua.
Багато українців упевнені, що наявність правильно оформлених документів повністю захищає їхню нерухомість. Однак нові норми передбачають можливість переоформлення майна через суд на іншу людину, якщо та тривалий час фактично користувалася об'єктом.
Суть набувальної давності полягає в тому, що людина може отримати право власності на чуже майно, якщо відкрито і безперервно користується ним протягом 10 років. Для цього не потрібна підробка документів або незаконне захоплення нерухомості. Достатньо довести, що користувач доглядав за будинком або землею, підтримував територію в порядку, сплачував податки і сприймав майно як власне.
Як докази в подібних справах можуть використовуватися квитанції, фотографії, відеозаписи, показання свідків та інші підтвердження фактичного користування нерухомістю.
Юристи наводять приклад: власниця спадкового будинку в селі довгий час не приїжджала туди через роботу, сімейні обставини та війну. Поки будинок стояв порожній, сусід доглядав за ділянкою, ремонтував паркан, обробляв город і платив податки. Згодом він вирішив з'ясувати, чи може оформити майно на себе, і виявилося, що така можливість справді існує.
При цьому справжній власник може опинитися в невигідній позиції, якщо роками не відвідував ділянку і ніяк не підтверджував своє право володіння.
Особливе занепокоєння викликає ситуація з українцями, які через війну виїхали за кордон і тривалий час не можуть повернутися до своїх будинків, дач чи земельних ділянок. Сам факт відсутності не означає автоматичної втрати майна, проте ризики виникають, якщо нерухомість залишається без контролю, а інша людина роками фактично господарює на території.
Найбільша небезпека стосується сільських будинків, дач, земельних ділянок та спадкового майна, яке довго пустує. Якщо стороння людина доглядає за нерухомістю, ремонтує її та збирає докази користування, вона теоретично може претендувати на право власності через суд.
Фахівці радять власникам не залишати майно без нагляду. Важливо регулярно підтверджувати своє право володіння, слідкувати за станом нерухомості та за потреби звертатися до місцевих органів влади, поліції чи юристів. Експерти попереджають, що кожен рік бездіяльності може зіграти на користь людини, яка фактично користується чужою власністю.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що дедалі більше українців розглядають дачні будинки як альтернативу квартирі в місті або повноцінному заміському житлу.
Також Dengi.ua писали про те, що в Україні запускають пілотний проєкт з будівництва соціального житла для переселенців і ветеранів.
