Небажання брати на себе довгострокові боргові зобов'язання, високі процентні ставки та військові ризики залишаються ключовими стримуючими факторами для оформлення іпотеки в Україні. При цьому поінформованість громадян про державну програму «єОселя» зросла до 80%, хоча рівень задоволеності її умовами демонструє тенденцію до зниження.
Про це свідчать результати дослідження Factum Group, повідомляють Dengi.ua .
На яких умовах українці готові брати кредит на житло
Для абсолютної більшості потенційних позичальників (90%) прийнятною є річна процентна ставка, що не перевищує 5%. З них 45% орієнтуються на ставку до 2%, а ще 45% згодні на діапазон у 3–5% річних.
Головними стимулами, здатними спонукати громадян до оформлення кредиту на нерухомість, респонденти назвали:
- зростання особистого доходу або наявність стабільної роботи — 39%;
- зниження банками базових процентних ставок — 38%;
- надійну державну програму з гарантіями — 36%;
- стабілізацію економічної та військової ситуації в країні — по 27%;
- зниження ринкової вартості житла — 24%.
Вирішальним фактором при прийнятті остаточного рішення про купівлю в розстрочку є фінансова стабільність позичальника (29%). Як зазначає керівниця з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, впевненість у власних доходах мотивує потенційних покупців сильніше, ніж фактичне падіння цін на квадратні метри.
Головні причини відмови від іпотеки та фактор війни
Частка українців, які загалом допускають купівлю житла в кредит, у III кварталі 2026 року становила 37% (проти 38% роком раніше). Серед тих, хто категорично відкидає іпотеку, 48% пояснюють свою позицію небажанням залазити в борги, а 45% не готові переплачувати банкам відсотки.
Істотним бар’єром залишається нестабільність у державі. Незалежно від способу розрахунку (кредит або особисті заощадження), ключовими перешкодами для угод українці вважають:
- війну та супутні загрози — 56%;
- завищені ціни на об’єкти нерухомості — 53%;
- загальну економічну невизначеність — 42%.
Прямий вплив російських обстрілів на наміри придбати нерухомість підтвердили 78% опитаних: для 51% цей вплив виявився вирішальним, а для 27% — частковим. Лише 15% респондентів заявили, що фактор безпеки жодним чином не впливає на їхні плани.
Динаміка попиту на державну програму «єОселя»
Пільгова державна іпотека залишається найвідомішим фінансовим інструментом. Поінформованість населення про програму «єОселя» зросла з 69% наприкінці 2024 року до 80% у III кварталі 2026 року.
Статистика використання та сприйняття програми:
- плани щодо оформлення: частка тих, хто розраховує взяти кредит за програмою, зросла з 36% (2024 рік) до 47% (2026 рік);
- реальний досвід: серед усіх опитаних фактично скористалися пільгою лише 4%;
- рівень задоволеності: частка позитивних оцінок умов програми скоротилася з 70% у 2024 році до 50% у III кварталі 2026 року.
Головними перевагами іпотечного кредитування громадяни називають можливість оперативно заселитися у власне житло (54%), доступ до державної підтримки (44%), а також фіксовані виплати в гривні, що захищають від валютних коливань і допомагають планувати бюджет (43%).
