У Верховній Раді з'явився законопроєкт №15031, який передбачає перегляд правил оподаткування доходів від здачі житла в оренду. Ініціатива спрямована на зменшення фіскального навантаження для фізичних осіб і введення тимчасових послаблень на період дії воєнного стану. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на інформацію "Судово-юридичної газети".
Ключові положення ініціативи
Зазначається, що документ пропонує внести зміни до Податкового кодексу України. Зокрема, йдеться про зниження ставки податку на доходи фізичних осіб з 18% до 5% для громадян, які отримують дохід від оренди житла.
Крім того, передбачено тимчасову пільгу: з 1 квітня 2026 року і до 31 грудня року, в якому буде припинено воєнний стан, такі доходи не включатимуться до загального оподатковуваного доходу фізичної особи.
Проєкт також закріплює обов'язок орендодавців самостійно нараховувати та сплачувати податок поквартально - протягом 40 календарних днів після завершення звітного кварталу.
Аргументи авторів
Повідомляється, що ініціатори законопроєкту вказують, що чинне податкове навантаження - 18% ПДФО і додатково 5% військового збору - спонукає власників житла здавати його неофіційно. У результаті договори оренди часто не оформлюються, що призводить до втрат бюджету і позбавляє орендарів правового захисту. Зокрема, орендодавець може підвищити вартість проживання або вимагати термінового виселення без повернення авансу.
Обсяг "тіньового" сегмента
Як пише видання, згідно з даними Держстату на 1 січня 2021 року, житловий фонд України налічував 17 385 384 квартири. За оцінками Мінрозвитку, близько 13% житлового фонду пошкоджено або знищено, а майже 3 млн осіб залишилися без житла.
Дослідження Міжнародної організації з міграції показує, що 54% внутрішньо переміщених осіб проживають в орендованому житлі. Загальна кількість ВПО оцінюється в межах 3,7-4,6 млн осіб. При цьому близько 85% українців мають власне житло, проте значна частина громадян, які не належать до ВПО, також орендує квартири. За оцінками авторів законопроєкту, мільйони об'єктів нерухомості здаються без офіційних договорів і сплати податків.
Так, за інформацією Державної податкової служби, 2024 року лише приблизно 900 громадян задекларували доходи від здавання майна в оренду, сплативши загалом понад 16 млн грн податків. Додатково близько 56 тис. фізичних осіб-підприємців на спрощеній системі оподаткування здійснюють діяльність зі здавання майна в оренду.
На тлі загальної кількості власників житла і кількості громадян, які проживають в орендованих квартирах, будинках або кімнатах, рівень добровільного декларування доходів від оренди залишається вкрай низьким. У зв'язку з цим автори ініціативи наголошують на необхідності зміни підходів до регулювання ринку оренди та його виведення з тіні, насамперед шляхом зниження податкового навантаження.
Нагадаємо, Dengi.ua повідомляли про те, що згідно з опитуванням сціологічної групи "Рейтинг" 82% українців проти введення ПДВ на посилки.
Також Dengi.ua писали, що росіянам хочуть заборонити купувати житло за готівку.
