Переключиться на мобильную версию

Можно ли легально оформить продажу земельного пая?

Редакция журнала Деньги отвечает на вопрос читателя.
Разрешено заключение договоров эмфитевзиса
Разрешено заключение договоров эмфитевзиса
depositphotos.com

Вопрос читателя. У меня есть участок земли сельхозназначения на Волыни. Знакомый предприниматель предлагает купить его. Но ведь действует мораторий. Законно ли оформлять договор купли-продажи? Какие способы передачи земли другому лицу допускает закон? Иван, Киев

Закон запрещает сделки купли-продажи земельных участков сельхозназначения “в лоб“, но известны несколько весьма популярных путей обхода данного запрета. В действующем Земельном кодексе Украины четко сказано о запрете “купли-продажи или иного способа отчуждения земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также земельных долей (паев)“.  Если же сделка все же будет заключена, то она считается недействительной, согласно абзацу 3  п 15 Переходных положений Земельного кодекса. 

Читай также: В покупке валюты компании отказано – как быть?

И все же юристы отмечают несколько возможностей законной передачи другому лицу права на земельный участок сельхозназначения. Первый – это передача по наследству. Второй – это заключение договора мены (бартера). “В этом случае каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Фактически договор мены является легальным способом отчуждения земельного участка“, – отметил Станислав Климов, собственник и директор МЮК KODEX.

Еще один способ передать пай – заключить договор аренды, в котором именно за арендатором будет закреплено право первоочередного выкупа земельного участка после завершения действия моратория.

Также закон предусматривает право владельцев земельных паев заключить договор эмфитевзиса. “По этому договору владелец на долгосрочной основе (до 50 лет) передает свое право пользования земельным участком. Такое право может отчуждаться землепользователем“, – говорит Станислав Климов.

Читай также: Как не платить пошлину и НДС за ввоз собственных вещей в Украину

Один из действенных способов передать участок новому собственнику – заключение договора с физлицом, в котором пай идет в залог. По такому договору кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет залога (ч 1 ст 572 ГК Украины). “Например, потенциальный “покупатель“ земельного участка дает его владельцу “в долг“ определенную сумму денег, что подтверждается распиской. Если “долг“ не возвращается, кредитор подает иск о принудительном взыскании “долга“. В счет погашения “долга“ пай  переходит в собственность “кредитора“ на основании решения суда“, – сообщил Станислав Климов.

Ранее сообщалось о том, что делать при неправильно отправленном платеже

Смотри также - Как бесплатно получить землю в Украине:

Как бесплатно получить землю в Украине
0:00 / 03:48

Комментариев (3)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Кахабер Карели  (аноним)  24.07.2017, 06:54
Оценка:  0
Кахабер Карели
Гость, в предыдущем комментарии это- я, почему-то так получилось. Я привел мое видение решения проблемы, которая стала нерешенной уже на протяжении более 25 лет.
гость  (аноним)  24.07.2017, 06:48
Оценка:  0
гость
Интересная статья, точнее будет сказать- ситуация интересная. Мораторий еще долго не будет упразднен, страдают собственники паев, заключаются теневые сделки и кому это нужно? Ведь это губительно действует на имидж страны- «коррупция зашкаливает». http://blog.liga.net/user/kkareli /article/23258.aspx
Dnepr_Dnepr    23.07.2017, 13:59
Оценка:  0
Dnepr_Dnepr
Закон как паутина, мелкие насекомые запутаются в нем, крупные же порвут и полетят дальше(
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь