Переключиться на мобильную версию

В Украине дорожает съем: как защититься от жадных арендодателей

В договоре необходимо уточнить возможность пересмотра ставок.
Зачастую, сторонам удается достичь компромисса
Зачастую, сторонам удается достичь компромисса
depositphotos.com

В Украине начала дорожать аренда недвижимости. Как жилой, так и коммерческой. Владельцы квартир и офисов пеняют на рост курса доллара и ставят съемщиков перед фактом: “либо плати больше, либо ищи другое место“. Киевские риелторы рассказали, что ходовые объекты подорожали на 5-10%. Об этом сообщает UBR.

Читай также: Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине-2018

К примеру, если в прошлом году однокомнатную гостинку в киевском спальном районе можно быть снять за 3,5 тыс грн, то сейчас она стоит уже 4,5-5 тыс грн. И то, если повезет - спрос на такой ценник достаточно большой.

Двухкомнатная квартира на Троещине обойдется в январе не менее 6-7 тыс грн, а за трешку попросят 8 тыс грн и больше. И это в самом недорогом массиве столицы, средняя же цена аренды в Киеве сейчас составляет не менее $300/мес (8700 грн).

Зачастую, сторонам удается достичь компромисса. По понятным причинам: хозяева не очень хотят терять проверенных арендаторов, а съемщикам нравится постоянно переезжать, тем более, что дешевых предложений с достойными условиями становится все меньше. Нередко проще согласиться на более высокую аренную плату, чем тратиться на переезд.

“Ставки хоть не повально, но растут. И не только из-за курса доллара, но и из-за повышенного спроса. Как на квартиры, так и на коммерческую недвижимость. Такие ценовые скачки начинаются с осени и продолжаются после Нового года. Больше всего рост ставок ощутим на дорогой недвижимости“, - рассказал частный риелтор Александр Гришко.

С другой стороны, жертвами далеко не всегда оказываются “злые и жадные“ собственники квартир или коммерческих помещений. Есть прецеденты, когда потенциальные арендаторы оказываются рейдерами и захватывают помещение силой.

Захватывают квартиры

Читай также: Как оформить сделку по покупке квартиры в 2018 году: грамотно и без рисков

Чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, в первую очередь, необходимо составить грамотный письменный договор аренды. Желательно, показав его предварительно юристу или хотя бы толковому риелтору.

В договоре аренды чаще всего прописывается все дополнительные расходы, в том числе коммунальные платежи. В большинстве договоров есть возможность расторжения без штрафных санкций по заявлению одной из сторон за 1 месяц.

Как в случае с коммерческими помещениями, так и при аренде жилья, обычно, в договорах прописывают возможность пересмотра ставок не чаще одного раза в полгода-год, и не более, чем на 10%. Часто арендодатели пытаются привязать стоимость аренды к изменению курса валют, прописывают пункт о ежемесячном пересмотре цен, что и делают при первой же возможности.

Если собственник недвижимости часто и необоснованно поднимает цену, и это противоречит заключенному договору, то есть все шансы отстоять свою правоту, говорят юристы. Одно только упоминание судебных тяжб может отрезвить жадного арендодателя. Но поскольку рынок договоров аренды большей частью находится в тени, обоим сторонам часто трудно защитить себя.

 “Если договора нет, то можно пригрозить заявлением в налоговую. Если договор есть, то можно попытаться отстоять свое право пользования и в судебном порядке. Ведь принудительно выселить может только суд, не считая рейдерских захватов, которые в последнее время, увы, не редкость. В большей степени такие захваты касаются коммерческой недвижимости, но могут быть и по квартирам - у меня были прецеденты“, - рассказал председатель правления КГО Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Владислав Кулишенко.

Читай также: Киев назвали самым дешевым туристическим городом в мире

Что касается судебных тяжб, то, по словам гендиректора девелоперской компании Greenol Олега Приходько, в судебной практике достаточно распространены случаи, когда арендатор отстаивал свои права, при этом находился в арендованном помещении до конца действия договора аренды и по договорным арендным ставкам. Поэтому устные договоренности лучше закреплять на бумаге.

“Арендатор без договора - это как правило тот, кто желает скрыть свои доходы и незаконным способом минимизировать свои налоги. При отсутствии договора, арендатор лишается защиты от самоуправства арендодателя. Устные договоренности почти нереально доказать в суде“, - добавил Приходько.

Ранее сообщалось о том, что украинцы отдают ползарплаты за аренду квартиры в Киеве.

Комментариев (7)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  17.01.2018, 00:08
Оценка:  0
гость
A что не дорожaет? Дорожaет все и кaждый божий день.
гость  (аноним)  16.01.2018, 20:18
Оценка:  0
гость
IOIIO, ты пальцем звое дупло которое в жопе заткни и станет легче дышать.
гость  (аноним)  16.01.2018, 17:32
Оценка:  0
гость
А сам Приходько откуда родом?Тоже в Киев прут черти рогатые.Сидите у себя дома и не кто вас не кинет.
seny    16.01.2018, 17:28
Оценка:  0
seny
В Украине дорожает ВСЁ!
гость  (аноним)  16.01.2018, 17:22
Оценка:  0
гость
жадыне арендодатели, говорите... Аренда стоит около 100 долларов, а сколько будет стоить переклеить обои, которые жильцы поцарапают-порисуют, сантехника, которую они убивают, розетки, которые сгорают от перегрузки электроприборами? Сейчас цена за жилье ставится, лишь бы квартплату самим не платить!
IOIIO  (аноним)  16.01.2018, 15:53
Оценка:  0
IOIIO
Правильно, сидите у себя в регионах и повышайте ВВП, а то прут в все Киев, уже дышать тут от вас не чем лимита. Понаехали тут.....
гость  (аноним)  16.01.2018, 15:37
Оценка:  +1
гость
не ехать в киев и никто не обманет
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь