Переключиться на мобильную версию

Как аферисты обманывают украинцев при операциях с недвижимостью

Самая простая и распространенная схема - продажа имущества по поддельной доверенности.
В специальных реестрах можно проверить собственника недвижимости
В специальных реестрах можно проверить собственника недвижимости
depositphotos.com

Существует огромное множество схем обмана при продаже недвижимости. Мошенники охотно работают с квадратными метрами. Поскольку высокая цена объекта гарантирует неплохой заработок. О самых распространенных уловках мошенников, а также способах им противостоять рассказал адвокат ЮКК “Де-юре“ Андрей Павлишин. Об этом сообщает UBR.

Поддельная доверенность

Читай также: Потерять дом за 1500 долларов: в Украине активизировались черные нотариусы

Самая простая и распространенная схема - продажа имущества по поддельной доверенности. Мошенники, при содействии нечистых на руку нотариусов, подделывают доверенность от собственника на распоряжение недвижимым имуществом. Бланк доверенности подлинный и она действительна в реестре, а вот подпись доверителя - липовая.

По такой доверенности восстанавливаются правоустанавливающие документы, заказываются справки и оценка. У обычного покупателя и даже нотариуса, удостоверяющего последующую сделку купли-продажи, не возникает и тени подозрения в законности сделки. Но потом собственник приезжает из длительной командировки и обнаруживает, что его квартира продана.

Что должно насторожить покупателя:

  • сам факт продажи по доверенности;
  • дубликаты правоустанавливающих документов;
  • стоимость объекта ниже рынка.

Рисковые новострои

Немалой популярностью пользуется и схема продажи залоговых квартир в новостроях и недостроях/долгостроях. В 2006-2008 гг, на пике потребительского кредитования, банки охотно брали в залог по кредиту имущественные права на квартиры.

Ипотека и заперты на осуществление каких-либо действий с недвижимостью в большинстве таких случаев регистрировались не по адресу объекта, а по месту регистрации заемщика. После сдачи дома в эксплуатацию при содействии застройщика первичный договор инвестирования квартиры подделывался и подменялся на другой, в котором покупатель уже “чистый“, не обремененный банковской ипотекой.

Читай также: Война за наследство: украинцы “воскресают“, чтобы продать дома и бизнес

“В дальнейшем такая “чистая“ квартира продается несчастным покупателям, которые по истечении какого-то времени сталкиваются с претензиями банка. Та же схема работает даже когда ипотека “привязана“ к адресу квартиры и особенно в случае с долгостроями. Адрес при сдаче дома в эксплуатацию меняется. А в госреестре по новому адресу квартира оказывается уже не “заипотечена“, - подметил в разговоре Андрей Павлишин.

Что должно насторожить:

  • Долгострой.
  • “Свеженький“ договор инвестирования.
  • Договор уступки права требования.
  • Отсутствие квитанций об оплате имущественных прав.
  • Стоимость объекта ниже рынка.
  • Очищают от обременений

Нередки случаи и продажи проблемной недвижимости, которая по поддельным или сомнительным решениям суда, “очистилась“ в госреестре от каких-либо обременений. Взять, к примеру, тот же случай с банковским кредитованием. Ипотека, которая была зарегистрирована в госреестре ипотек до 2013 года навсегда остается в новом госреестре прав на недвижимое имущество и их обременений, даже когда ее прекратили.

“Это такой себе “хвост“. Если покупатель видит, что в реестре была ипотека 2008 года, есть запись о ее переносе в новый реестр, а в новом реестре такая запись отсутствует, то стоит задать себе вопрос: а на каком основании эту ипотеку перенесли и сняли. Бывают адекватные основания: добровольное погашение части долга, полная выплата кредита, ликвидация банка и выкуп заемщиком или родственником кредита и т.д. А бывают и сомнительные заочные решения суда, поддельные письма банка о прекращении ипотеки, принудительная продажа имущества с электронных торгов (кстати, не самый плохой вариант, но стоит насторожиться)“, - говорит Андрей Павлишин.

Следовательно, всегда нужно запрашивать, на каком основании была прекращена ипотека, снят арест и другие обременения, если такие были наложены на имущество. Очень часто бывает так: вчера сняли ипотеку по заочному решению суда, сегодня продали, а завтра пришел кредитор требовать выплат по долгу.

Что должно насторожить:

  • наличие старых обременений;
  • очень срочная продажа сразу после снятия обременения;
  • предыдущая сделка купли-продажи была недавно (перепродажа имущества).

Не доставайся же ты никому

Часто продают недвижимость перед разводом, установлением факта совместного проживания или привлечением к уголовной ответственности. В таких случаях нужно сбросить недвижимость, чтоб не отдавать ее супругу или государству.

Читай также: Как аферисты продают чужие квартиры: новая схема

“Скажем, жила семейная пара долго и счастливо, но без регистрации брака, совместная жизнь не сложилась, кто-то кого-то обидел и нужно делить все нажитое непосильным трудом. И вот, адвокаты супруги уже подают иск об установлении факта совместного проживания и разделе общего имущества. Супруг - титульный собственник недвижимости, который и решает ее быстренько продать, пока суд не наложил арест до решения дела по существу. Ни покупатель, ни даже нотариус на сделке не поймут, что есть сожитель и он посягает или даже законно претендует на половину объекта“, - рассказывает Андрей Павлишин.

Что должно насторожить:

  • Продажа недвижимости без согласия супруга.
  • Спешка при продаже.
  • Заниженная цена.
  • Рекомендации покупателям

Еще с 2014 года в Украине для публичного доступа открыты большинство государственных реестров. В которых можно проверить собственника недвижимости, наличие судебных дел по продавцу, наличие исполнительных производств по продавцу или судебных решений по адресу недвижимости/номеру кредитного договора/другим данным.

“Не ленитесь проверять все эти реестры перед покупкой недвижимости. А еще лучше - обращайтесь к юристам за письменным анализом объекта недвижимости (due diligence). Это существенно уменьшит риск стать жертвой мошенников или купить проблемный объект, но, к сожалению, со 100% гарантией не исключит его, поскольку мафия не спит, постоянно изобретая все новые схемы обмена честных граждан“, - подытожил Андрей Павлишин.

Ранее сообщалось о том, что мошенники в Украине проводят аферы под видом фискальной службы.

Комментариев (10)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  08.02.2018, 21:22
Оценка:  0
гость
любой нотариу,с за долю малую может Бундестаг переписать ............но что ему у нас будет - 20 лет,
найдут не сомневайтесь
гость  (аноним)  06.02.2018, 11:27
Оценка:  0
гость
A чи є тaкий сегмент бізнесу(a кожен вид діяльності зaрaз стaв бізнесом),де б не було шaхрaйствa? Питaння,як то кaжуть,риторичне.
гость  (аноним)  06.02.2018, 09:10
Оценка:  0
гость
А як вам подобається - ...нечисті на руку нотаріуси. Це як? У нас держава, чи "Рога и копыта".

Источник: http://dengi.ua/realty/302020-Kak -aferisty-obmanyvajut-ukraincev-p ri-operacijah-s-nedvizhimost-ju
© Dengi.ua

"Рога и копыта". однозначно!!!!!
гость  (аноним)  04.02.2018, 21:40
Оценка:  0
гость
Кто будет следить за соблюдением закона !!!! Власть имущие и есть первое ворье !!!!!!
Я  (аноним)  03.02.2018, 19:47
Оценка:  0
Я
А як вам подобається - ...нечисті на руку нотаріуси. Це як? У нас держава, чи "Рога и копыта".
гость  (аноним)  02.02.2018, 23:21
Оценка:  -1
гость
https://www.youtube.com/watch?v=T aqO5DQQ5Ms
гость  (аноним)  02.02.2018, 23:19
Оценка:  -1
гость
Как аферисты ПЛАНЕТЫ ЗЕМЛЯ держат за РАБОВ

https://www.youtube.com/watch?v =_TP_ZDwimxM
гость  (аноним)  02.02.2018, 19:55
Оценка:  -1
гость
Депутати (законодавці) - вони ж ті самі аферисти, як вони самі себе до в"язниці запроторять?!
гость  (аноним)  02.02.2018, 18:10
Оценка:  0
гость
В Германии за подобные преступления от 18 и до бесконечности лет лишения свободы
гость  (аноним)  02.02.2018, 17:11
Оценка:  -1
гость
Вы не задавались вопросом почему такого нет к примеру в Германии (единичные случаи не берем во внимание), потому что законы приведены к соответствию с международным правилам и коррупция наказуема в государственных органах (тюрьма за это свети), у нас же главные мафиози это государство и чиновник.
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь