На сегодняшний день, для того чтобы проверить историюнедвижимости, которую хочет приобрести человек достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С новогогода эта процедура изменится.
"Потенциальный покупатель остается один на один с новым абсолютно чистымреестром. Договора будут заключаться на основании документа,который подтверждает право собственности на жилье. Проверить, насамом лиделе продавец квартиры ее собственник или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто", - предупреждает юрист Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа.
По словам Голий, сегодня большинство нормативно-правовых актов в даннойсфере, противоречат друг другу. "Это дает почву для двоякого трактования законодательстваи его применения. Нотариусампредоставлено право регистрациипри купле-продаже недвижимости, а также предоставление информации о зарегистрированных правах, и их обременений в Государственном реестре прав. Учитывая,что реестр на сегодняшний деньпустой, возникает вопрос, откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности?", -подчеркивает юрист.
Она также отмечает, что натариусы оказываются в такихусловиях, что припроведении регистрации они рискуютоказаться привлеченными к ответственности за нарушение законодательства.
Фактическиновый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедурудля продавца, но сделал ее менее безопасной для покупателя. "Приобретая квартиру,человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка,соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеютправа предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, ине обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только послерегистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке", - резюмирует нотариус.
Корреспондент.biz
Источник: Новости раздела Недвижимость на korrespondent.net