Факторов, способных вызвать оживление, несколько: НБУ снял мораторий на досрочный возврат депозитов, поэтому у покупателей должно появиться больше денег; с мировых рынков поступают новости о стабилизации.
Новость об отмене моратория на выдачу депозитных вкладов обнадежила операторов рынка недвижимости. Их радость можно понять: если банки начнут возвращать деньги, люди станут их куда-то вкладывать. Большинство украинцев до сих пор самой "правильной" инвестицией считают покупку жилья. Особенно сейчас, когда цены на недвижимость упали. Единственное, что может удержать от такого шага, -- опасение, что цены на жилье продолжат шествие вниз. А основания ожидать дальнейшего удешевления есть, несмотря на заверения риелторов в том, что рынок стабилизировался. Покупатель предпочитает выжидать, и его стратегия зачастую оказывается успешной -- цены понемногу снижаются, продавцы хоть и не всегда охотно, но делают дополнительные скидки.
Вторым обнадеживающим признаком стало укрепление национальной валюты. Некоторые "предприимчивые" квартировладельцы немного, но повысили цену предложения, что, конечно же, отразилось на общей статистике.
Местные позитивные факторы совпали по времени с хорошими новостями с зарубежных рынков недвижимости. В частности, по сообщению агентства Associated Press (со ссылкой на Национальную ассоциацию домостроителей США), рынок недвижимости США "уже почти достиг своего дна". После трехлетнего падения "в ближайшее время появятся признаки" стабилизации рынка. Несмотря на этот обтекаемый оптимизм, падение цен в Штатах все еще продолжается. Согласно отчету Office of Federal Housing Enterprise Oversight, цены на жилую недвижимость продолжают снижаться. Аналитики Northern Trust Corporations считают ситуацию на рынке недвижимости США удручающей. Дескать, многие должники живут в домах, которые уже не стоят столько, сколько могут попросить за них кредиторы.
О том, что происходит с первичкой, вторичкой и арендой читайте в полной версии статьи в свежем номере "Денег"
Когда цены на недвжимость и плата за ее аренду достигнут дна? (Журнал "Деньги" 04.06.2009)
Что происходит с арендой недвижимости? (Журнал "Деньги" 09.04.2009)
Какие банки готовы отдавать своим вкладчикам депозиты досрочно?
Сколько стоят дома и земля за городом? (Журнал "Деньги" 21.05.2009)
Квартиры от застройщиков Листинг Гид по миру личных финансов (Журнал "Деньги" 07.05.2009)
Кто из застройщиков достроит обещанное? (Журнал "Деньги" 07.05.2009)