Украинским инвесторам, купившим непостроенные квартиры, не позавидуешь: ради двадцати-тридцатипроцентного выигрыша многие из них вложились в довольно-таки рискованные проекты. И сейчас нервничают сразу по двум причинам. Во-первых, потому что им много и красочно рассказывают о возможных финансовых трудностях у застройщиков. Во-вторых, потому что предвкушаемое многими экспертами снижение цен на вторичном рынке может сделать инвестиции в относительно недорогое строящееся жилье просто бессмысленными -- зачем рисковать ради тех 20%, если цены и так могут снизиться?
Мы уверены, что завтра на страницах изданий и на веб-страничках появятся глубокомысленные размышления о том, что за ипотечным кризисом в Европе и США последует обвал украинской банковской системы. Уверяем, что не последует. По очень простой причине -- банки в Украине давали деньги не застройщикам (у которых действительно могут возникнуть проблемы, если рынок недвижимости окончательно развернется вниз), а покупателям. То есть физическим лицам. Причем залоги под эти кредиты брали вполне ликвидные.
Более того, "Деньги" в номере от 18 января текущего года уже писали о том, что при сложившемся уровне цен и арендных ставок уже не было никакого экономического смысла в покупке квартиры, если она предназначалась для проживания в ней покупателя. Примерно тогда же инвесторы-спекулянты перебежали на земельный рынок, который на тот момент выглядел очень перспективным. На первичном рынке случился ступор, и к маю в продаже впервые появились однокомнатные квартиры (в ассортименте:)). А летом банкиры и вовсе жаловались, что ипотечных заемщиков в банк калачом не заманишь. Что из этого всего следует? А то, что в худшем случае украинский строительный и финансовый рынки ждет мягкая посадка. Что нам до евро и долларов? Это в США и Европе кризис ликвидности (банкам денег не хватает, кредитные ставки зашкаливают). А у нас ходят слухи о ревальвации гривны. Беспочвенные, разумеется.