Приобретение жилья «с рук» сейчас станет выгодной инвестицией для тех, кто планировал обратить в недвижимость свои валютные сбережения. Ведь благодаря слабеющей гривне в долларовом эквиваленте квартиры стали значительно дешевле, чем были еще два-три месяца назад. И теперь для многих покупка жилья оказалась уже не такой отдаленной перспективой, как раньше. Нижний «порог», с которого можно стать владельцем собственной квартиры, даже в крупных городах и их окрестностях приблизился к 30 тыс. долл. «Мы еще в феврале, поддавшись общей панике, хотели досрочно расторгнуть валютный депозит и вложить эти деньги в строящееся жилье. Хорошо, что этого не сделали: забрали вклад с процентами и уже дали задаток за двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной, которую выбрали сначала», – рассказывает преподаватель из Киева Ирина Стратилова.

Столица держит цены?

Именно в столице падение цен на квартиры в феврале-марте стало наиболее ощутимым, снизившись в валюте приблизительно на 10%. Более того, для реальных покупателей продавцы согласны на дальнейший торг, так как желающих приобрести жилье очень мало, и спрос почти вдвое ниже предложения. «Мой знакомый в марте покупал «единичку», и продавец уступил ему 3 тыс. долл. Поэтому сейчас торговаться можно практически всегда. Исключение составляют разве что «премиум»-предложения, но там совсем другой порядок цен», – вспоминает архитектор Алексей Бород.

Также покупатели понимают, что разница в ценах между одно–, двух– и трехкомнатными квартирами сократилась еще сильнее. Поэтому их выбор все чаще падает на недвижимость большей площади. Например, согласно данным SV Development, наибольшим спросом в марте начали пользоваться именно «двушки», сделки с которыми составили 47% всех договоров купли-продажи. 44% сделок пришлось на «единички» и лишь 9% – на квартиры с тремя комнатами и более.

«На Троещине 2-комнатная квартира до девальвации стоила 75 тыс. долл., а сейчас – на 5–10 тыс. долл. дешевле. Аналогичная ситуация и в других спальных районах», – отмечает директор риэлтерской компании «Золотые ворота» Сергей Яновский. Например, в Печерском районе за март цены на «единички» снизились на 11%, в Оболонском – на 7,7%. На 7% подешевели однокомнатные квартиры в Голосеевском районе. В Днепровском районе «двушки» потеряли в цене почти 6%, а трехкомнатные квартиры сильнее всего упали в стоимости на Оболони – почти на 5%.

При этом в столице традиционно сохраняется разница в ценах между спальными районами Правого и Левого берега. Второй, понятно, дешевле. Например, в Днепровском районе столицы «единичку» площадью 40–50 «квадратов» можно найти за 50 тыс. долл., в Соломенском районе аналогичное жилье обойдется в 53–55 тыс. долл. В Деснянском районе «единичка» стартует с 40–45 тыс. долл., в Оболонском меньше, чем 60 тыс. долл., не просят.

К слову, приобретение вторичного жилья в столице все чаще рассматривают те, кто еще недавно планировал инвестировать в новостройку где-то в пригороде. Дело в том, что в городах-спутниках квартиры дешевели меньшими темпами, чем в Киеве, и разница между столицей и периферией сократилась. Для покупки однокомнатной квартиры в Ирпене, Буче или Броварах придется выложить 30–40 тыс. долл., за двухкомнатную – до 55 тыс. долл., а за «трешку» – 65–70 тыс. долл. Поэтому если еще месяц назад у многих была возможность купить жилье в Вишневом или Чабанах, то сейчас они вполне серьезно прицениваются к квартирам в Киеве.

Торг против исходной цены может составлять от 10% до 40% – в зависимости от начальных аппетитов продавца и готовности покупателя выложить деньги здесь и сейчас.

Крупные и поменьше

В других городах-миллионниках цены на квартиры тоже падают, показав за март снижение на 6–8%. «Основные тенденции достигают регионов с опозданием, что, вероятно, связано с более длительными процедурами изъятия сбережений банковскими вкладчиками», – размышляет аналитик портала Domik.ua Наталья Рева. Ну и, конечно, имеет значение, что в городах-миллионниках цены в 2012–2013 годах снижались активнее, чем в Киеве.

В начале апреля во Львове стоимость «единички» площадью 40–50 кв. м составляла 27–55 тыс. долл., «двушки» размером 50–70 «квадратов» – 33–55 тыс. долл., а трехкомнатной квартиры – 47–90 тыс. долл. В Днепропетровске цены на аналогичное жилье колеблются в пределах 23–30 тыс. долл., 20–40 тыс. долл. и 43–50 тыс. долл. соответственно. А в Одессе однокомнатная квартира обойдется в 33–40 тыс. долл., «двушка» – 37–50 тыс. долл., «трешка» – 50–70 тыс. долл.

Еще одна особенность: в регионах продавцы охотнее уступают в цене покупателям, готовым на сделку здесь и сейчас. «Например, в Донецке в Кировском районе 1-комнатная квартира стоит около 30 тыс. долл.. В случае реальной сделки продавец готов сделать скидку до 1 тыс. долл. В Харькове «единичка» в районе кинотеатра «Салют» стоит 33,5 тыс. долл., и хозяева готовы торговаться вплоть до 32 тыс. долл.», – рассказывает риэлтор Алла Гаркавая.

В областных центрах с населением от 300 до 700 тыс. человек стоимость жилья падает еще медленнее. Понятно, что цены там существенно ниже, чем в городах-миллионниках. Например, одна из самых дорогих – Винница, где за 1 кв. м в однокомнатной квартире просят свыше 1000 долл., а самый дешевый – Ужгород, где за «квадрат» нужно отдать меньше 700 долл. В Ивано-Франковске можно стать обладателем однокомнатной квартиры меньше, чем за 20 тыс. долл., а в Житомире или Полтаве – за 24–25 тыс. долл.

Стоимость жилья в районах Киева, вторичный рынок

 

1-комнатная

(40–50 кв. м)

2-комнатная

(50–70 кв. м)

3-комнатная

(70–100 кв. м)

 

1 кв. м в долл.

Изменение цены за март, %

Цена квартир, тыс. долл.

1 кв. м в долл.

Изменение цены за март, %

Цена квартир, тыс. долл.

1 кв. м в долл.

Изменение цены за март, %

Цена квартир, тыс. долл.

Киев (по районам):

                 

Голосеевский

1587

–6,8

46–60

1826

–2,3

60–80

2051

–1,2

66–90

Дарницкий

1591

–3,1

45–60

1611

+1,6

60–70

1443

–1,7

70–80

Деснянский

1419

+0,1

40–55

1297

–4,9

43–60

1171

+0,7

55–70

Днепровский

1628

+3,2

50–60

1428

–5,9

48–70

1671

+7,6

60–70

Оболонский

1860

–7,7

46–70

1846

–4,7

49–80

1680

–4,7

65–100

Печерский

2589

–11

67–90

2832

–0,8

80–100

2632

–0,3

120–300

Подольский

1850

–1,5

48–80

1981

+0,4

60–80

2101

+2.0

70–105

Святошинский

1409

–1,8

50–60

1414

–2,6

65–80

1423

–0,5

90–110

Соломенский

1813

–3,2

48–70

1642

–3,8

62–75

1567

–1,1

72–115

Шевченковский

1874

–3,6

50–80

2249

–5,4

55–90

2627

+3,9

100–200

Стоимость жилья в городах-миллионниках и других областных центрах Украины, вторичный рынок

 

1-комнатная

(40–50 кв. м)

2-комнатная

(50–70 кв. м)

3-комнатная

(70–100 кв. м)

 

1 кв. м в долл.

Изменение цены за март, %

Цена квартир, тыс. долл.

1 кв. м в долл.

Изменение цены за март, %

Цена квартир, тыс. долл.

1 кв. м в долл.

Изменение цены за март, %

Цена квартир, тыс. долл.

Днепропетровск

952

–7,6

23–30

1108

–4,2

28–40

1123

–0,3

43–50

Донецк

1096

+3,1

22–40

931

–6,3

25–35

1102

–8,3

40–55

Львов

1204

–6,8

27–55

1177

+1,7

33–55

1392

–13,6

47–90

Одесса

1273

+1,8

33–40

1269

–2,6

37–50

1332

–1,2

50–70

Харьков

1098

+0,5

35–60

1156

–4,2

40–55

1232

+1,5

40–70

Винница

1073

–1,0

25–35

895

–1,4

43–50

970

–0,6

75–90

Житомир

1006

–0,3

24–40

1050

+4,8

25–35

870

–2,3

40–56

Запорожье

760

–1,1

25–30

731

+4,9

25–40

931

+22,2

40–50

Ивано-Франковск

760

19–35

23–40

30–60

Кировоград

646

–1,0

20–30

682

–1,6

20–30

711

–0,1

50–70

Луганск

902

+16,7

25–40

906

+11,9

30–40

740

–17,2

40–50

Луцк

869

+2,6

40–45

804

–9,0

31–42

894

+8,4

55–60

Николаев

771

+3,1

28–40

707

–0,4

32–40

703

–15,6

40–55

Полтава

844

+2,7

25–40

1321

+16,2

32–40

696

+39,9

40–55

Ровно

25–40

862

+1,3

30–40

50–70

Сумы

855

+12,8

25–35

710

–0,6

35–45

40–60

Тернополь

33–40

890

35–50

50–65

Ужгород

703

–16,1

25–40

680

+7,3

30–45

681

+5,3

40–60

Херсон

833

+16,3

20–35

654

+5,6

25–35

751

+9,5

35–50

Хмельницкий

714

–0,3

25–40

950

+12,1

30–45

1328

–13,9

40–50

Черкассы

850

+0,3

25–40

891

–0,9

30–45

826

+3,6

35–55

Чернигов

600

–37,9

21–30

769

+8,3

25–40

723

–0,2

35–50

Черновцы

996

+3,1

25–40

953

+1,6

35–50

710

40–65

* Согласно данным agent.ua, slando.ua, lun.ua по состоянию на 1.04.2014; за основу взят курс 11,5 грн./долл.

 

Преимущества и недостатки «вторичного» жилья

+

-

Нет «украденных» метров (застройщики зачастую при продаже завышают площадь жилья)

Не всегда удачная планировка

Нет проблем с узакониванием

Возможно, шумные или хамовитые соседи

Созданное ОСМД и налаженный сервис (вывоз мусора, уборка территории, слесарь, электрик)

Аварийное состояние здания (плохая проводка, старый водопровод, проблемы с отоплением)

Возможность подобрать квартиру с ремонтом «под себя»

Необходимость вкладывать дополнительные деньги в ремонт