Покупаем квартиру бизнес-класса

Как выяснили «Деньги», новых домов бизнес-класса – не сказать, чтобы много строится, однако выбор у покупателя все-таки есть. Цены? Продавцы понемногу их поднимают – вслед за инфляцией. «За последнее полугодие в сегменте бизнес-класса наблюдается постепенный рост цен. Увеличение стоимости в пределах 1,5-2% по результатам полугодия дает основание  прогнозировать 5-процентный рост по результатам года», – отмечает заместитель директора по маркетингу ЖК River Stone Ангелина Деревлева. Те, кто покупает, говорят, что на новые квартиры запросто получить большие индивидуальные скидки, и чем квартира дороже, тем торг может оказаться приятнее.

Столичный выбор

В Киеве стройки кипят: более полусотни строящихся в столице домов отнесены к категории «бизнес-класс». По словам начальника отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрия Шости, предложение в сегменте киевского жилья бизнес-класса в первом полугодии выросло на 2,4 тыс. квартир. «В продажу поступили новые квартиры в 8 жилых комплексах, из которых половина – новые на рынке проекты. Во второй половине года ожидается введение в эксплуатацию еще двух жилых комплексов», – говорит г-н Шостя.

Впрочем, конкуренция за покупателя еще не столь сильна, как в эконом-классе. «Конкуренция есть, но достаточно сдержанная, в отличие от эконом-класса. Последние несколько лет застройщики переориентировались на сегмент эконом-жилья, где наблюдается сейчас активный спрос», – объясняет Дмитрий Васильев, главный архитектор проектной группы  «Архиматика».

Дело в том, что в Киеве застройщикам все сложнее отыскать и заполучить земельный участок, который позволил бы возвести именно комплекс бизнес-класса. Ведь у таких домов обязательно должна быть соответствующая среда. В числе основных условий – парковая зона поблизости и развитая инфраструктура района.

Однако расположение – еще далеко не все, что отличает объекты бизнес-класса от эконом-жилья. «Дом бизнес-класса должен демонстрировать свои преимущества всем – стильными и интересными фасадами, обязательно на основе навесных систем, просторным хорошо отделанным вестибюлем со  стойкой для консьержа, соответствующим сервисом и контролем, квартирами со свободной планировкой и панорамными окнами, наличием фитнеса, спа-зоны, небольшого бассейна, уютной зеленой территорией», – объясняет Дмитрий Васильев.

Также обязательным для такого дома является наличие подземного паркинга с количеством мест, превышающим количество квартир. Кстати, о квартирах. Их площадь не должна быть менее 70 квадратов для двухкомнатной и 95–100 метров – для трехкомнатной. При этом особое внимание застройщики уделяют комфортности планировок и панорамному остеклению. «В квартирах бизнес-класса должна быть предусмотрена возможность перепланировки, а также зонирование гостевого пространства и зоны отдыха. Также важна высота потолков – не ниже 3 м. Минимум два санузла», – отмечает Дмитрий Шостя.

Цена квадратного метра в столичных комплексах бизнес-класса – 12–18 тыс. грн. Самые дорогие метры (17–22 тыс. грн./кв. м) предлагаются в домах, которые могут похвастать расположением в центральных районах города. Среди них – ЖК «Покровский посад» на Подоле, ЖК Park Avenue в Голосеевской районе, ЖК Central Park на ул. Ивана Кудри. Более бюджетные предложения (11–14 тыс. грн.) можно найти в таких комплексах как ЖК «Зеленый остров-2» (рядом с метро Берестейская), ЖК «Відпочинок» (метро Святошино), ЖК «Срібна Вежа» (метро Лукьяновская), «Фонтан бульваров» и «Французский квартал»(оба – Печерск).

Традиционно застройщики заявляют о развитии инфраструктуры дома (какой она будет в итоге, жильцы смогу узнать лишь через 1–2 года после сдачи объекта в эксплуатацию). Так, на первых этажах ЖК «Адмирал» (который по плану должен быть сдан до конца 2013 года) запланировано размещение офисов, спортивно-оздоровительных комплексов, магазинов, салона красоты, аптеки, кафе. В ЖК Park Stone зазывают покупателей обещанием построить семиэтажный торгово-офисный центр, где будут открыты супермаркет, ресторан и магазины.

Областные радости

Жилье комфорт-класса доступно и жителям городов-миллионников. Конечно, выбор там – скромнее, нежели в столице, но все же такие дома возводятся, и квартиры в продаже есть. Средняя стоимость квадрата жилья в домах бизнес-класса в областях – 7–11 тыс. грн. Из общей картины существенно выбивается лишь Донецк, где цены почти киевские – 9–14 тыс. грн./кв. м.

Что радует в региональных предложениях – обилие квартир в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Готовность к вселению – существенный плюс новостроек в областных центрах. Например, в донецком ЖК «Панорамный» (расположен в центре города) еще есть в продаже многокомнатные квартиры от застройщика: четырехкомнатная площадью 131,7 кв. м продается за 1,6 млн. грн., то есть по цене чуть более 12 тыс. грн. за метр. Застройщик ЖК Home4you сообщил, что в продаже осталось 30 квартир. Этот комплекс также уже сдан в эксплуатацию, а цена квадратного метра в квартирах комплекса – 9 тыс. грн.

А в Днепропетровске доступны квартиры в строящихся домах бизнес-класса, сейчас идут работы на трех заявленных в этом классе объектах – ЖК «Панорама», ЖК «Кировский» и ЖК «Каскад». Цена «квадрата» – 8,5–11 тыс. грн. Все три комплекса расположены в центре Днепропетровска. Застройщики домов бизнес-класса в областях также стараются предусмотреть определенную инфраструктуру для своих комплексов, хотя по разнообразию благ они обычно проигрывают в сравнении с киевскими. Так, в строящемся харьковском ЖК «Заречный» (сдача запланирована на 2015 год) – одна секция на 68 квартир, а в подземном паркинге – всего 25 паркомест. Кроме того, что возле дома будет детская площадка, а на первом этаже – торговые помещения, никаких подробностей об инфраструктурном наполнении ЖК застройщик не сообщает.

«Наличие детской площадки,  спортивных площадок, хороший ландшафтный дизайн – непременный атрибут бизнес-класса. Обязателен просторный вестибюль с отличным дизайном, зонами для ожидания и отдыха.  Должны присутствовать и объекты социально-бытового обслуживания – фитнес, спа-зона, бассейн. Количество паркомест должно быть принято из расчета 1,0–1,5 места на квартиру», – напоминает о критериях отнесения объекта к комфорт-классу Дмитрий Васильев.

В Харькове приобрести квартиру в строящемся доме бизнес-класса застройщики предлагают по цене 7–8,5 тыс. грн./кв. м.

А в Одессе можно выбрать квартиру стоимостью метра как 6 тыс. грн., так и 12 тыс. грн. В городе у моря 15 новостроек бизнес-класса. Строительство ЖК «Одиссей» на Люстдорфской дороге только недавно началось  (сдача в эксплуатацию намечена на 2016 год), но застройщик уже активно продает метры по 7,2 тыс. грн. Трехкомнатная площадью 103,5 кв. м обойдется инвестору в   745,2 тыс. грн. Покупка квартиры в ЖК «Академгородок» (на 4-й станции Большого Фонтана, сдача – в 2014 году) обойдется дороже: двухкомнатная площадью 83,6 кв. м стоит 936,3 тыс. грн., а трехкомнатная площадью 105,5 кв.м – 1,1 млн. грн.

Во Львове идет строительство трех домов, заявленных как бизнес-класс. Вот только привередливые скептики могут два из этих трех домов отнести к эконом-классу, из-за отсутствия необходимого набора бизнес-признаков. И лишь новостройка по ул. Мечникова, по их мнению, наделена некоторыми признаками комфорт-класса. В этом доме в продаже двухкомнатные площадью 80 кв. м по цене 783,1 тыс. грн., трехкомнатные площадью 106 кв. м стоят 1,03 млн. грн. Вообще во Львове приобрести квартиру в строящемся доме бизнес-класса можно по цене квадрата 7,5–8,8 тыс. грн.  

Топ-7 признаков жилья бизнес-класса

1.      Площадь двухкомнатных квартир – 70–85 кв. м, трехкомнатных – 95–130 кв. м.

2.      Цена квадратного метра – на 20–60% выше, чем в расположенных поблизости новостройках эконом-класса.

3.      Огороженная территория ЖК с контролем доступа, круглосуточным видеонаблюдением.

4.      Наличие детской площадки,  спортивных площадок, ландшафтный дизайн.

5.      Количество паркомест – 1,0–1,5 места на квартиру.

6.      Вблизи комплекса – парковая зона

7.      На первых этажах ЖК – магазины, рестораны, точки сферы услуг (банк, химчистка, т. д.).

В каких ЖК бизнес-класса есть квартиры в продаже*

* Данные застройщиков, цена на 1.09.2013, стоимость квадрата может меняться, окончательные цены выясняйте непосредственно в отделах продаж ЖК.