Средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжает увеличиваться почти во всех украинских городах. На рынке заметно оживление: девелоперы активнее выводят новые проекты, хотя темпы завершения строительства немного замедлились. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на данные исследования ЛУН.
Отмечается, что, как и годом ранее, 2025-й не принес отрасли облегчения. Рост цен на строительные материалы, нехватка рабочих и повышение зарплат в секторе продолжили подталкивать стоимость жилья на первичном рынке вверх.
Динамика рынка
Сообщается, что на динамику рынка в этом году также повлияла и международная обстановка — выборы Дональда Трампа и обсуждение возможного «завершения войны» придали покупателям уверенности, что привело к увеличению спроса практически во всех регионах с января по май.
«За последний год себестоимость строительства продолжила расти, главным образом – из-за увеличения оплаты труда. В структуре работ этот показатель сейчас занимает 10–20% на квадратный метр. На рост цены влияет и рост цен на материалы, газ и электроэнергию, логистику и горючее – однако они все же имеют второстепенное значение. Кроме того, появились новые статьи расходов, связанные с энергонезависимостью и безопасностью. Они увеличивают конечную стоимость проекта, но значительно повышают его привлекательность для покупателей», – отмечает Александр Барилюк, коммерческий директор Avalon.
Среди городов с наибольшим подорожанием первичного жилья лидируют Одесса (+19% за год) и Хмельницкий (+14%). Двузначный рост также зафиксирован в Луцке, Житомире и Тернополе (+12%), а также в Ивано-Франковске и Чернигове (+10%).
При этом самым дорогим городом по средней цене квадратного метра остается Львов, хотя за год стоимость здесь выросла лишь на 6%. Впервые с начала полномасштабной войны изменилась тройка лидеров по дороговизне новостроек:
- Львов — 58,6 тыс. грн/кв. м;
- Киев — 55,3 тыс. грн/кв. м;
- Одесса — 47,1 тыс. грн/кв. м, которая вытеснила Ужгород (46,8 тыс. грн) с третьей позиции.
При этом, по данным Госстата, за девять месяцев текущего года объем сданного жилья немного снизился по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, что может быть следствием уменьшения числа строительных стартов после начала вторжения. Всего за три квартала ввели в эксплуатацию 6,52 млн кв. м жилья. Больше всего — в Киевской области (1,37 млн кв. м). В Киеве за тот же период построили 0,76 млн кв. м, что составляет почти треть всех сданных площадей.
Активные темпы демонстрируют и другие регионы: Львовская область ввела в эксплуатацию 0,76 млн кв. м, а в Одесской — 0,61 млн кв. м, что превышает показатель за весь предыдущий год.
Если рассматривать не площади, а количество готовых квартир, то за период с 4 квартала 2024-го по 3 квартал 2025-го в Украине появилось более 41 тыс. новых квартир. Лидирует Киев — 12 850 квартир, что почти на 20% больше, чем годом ранее. Одесса же показала наибольший рост: сдано 6740 квартир, что на 127% превышает прошлогодние объемы.
«Наибольший спрос мы наблюдаем на 1-комнатную квартиру. Объем их продаж составляет около 50%, 2-комнатные квартиры – это 33%, 3-комнатные – 16%, а двухуровневые около 1%», — говорит Елена Рыжова, коммерческий директор Интергал-Буд.
Цены на жилье
Если анализировать минимальную стоимость целой квартиры на первичном рынке, то в конце 2025 года самый доступный вариант фиксируется в Сумах — $23,2 тыс. (1 млн грн). Самые высокие минимальные цены — во Львове: $61,7 тыс. (2,6 млн грн), что в 2,5 раза выше сумских показателей.
От минимальной стоимости жилья зависит и другой важный показатель — размер первого взноса по программе «єОселя». В 2025 году она была переориентирована на новое жилье или объекты, введенные не более трех лет назад, поэтому величина первоначального платежа стала ключевым ориентиром для потенциальных участников. Максимальный первый взнос за готовое жилье приходится на Львов — 636 тыс. грн при стоимости квартиры 3,2 млн грн. В Киеве аналогичный показатель составляет 532 тыс. грн (при стоимости 2,7 млн грн).
Для строящихся объектов по «єОселя» картина похожа: во Львове первый взнос — 525 тыс. грн при стоимости квартиры 2,6 млн грн. Далее идет Днепр — 475 тыс. грн (стоимость 2,4 млн грн) и Киев — 463 тыс. грн (стоимость 2,3 млн грн).
Как сообщали Dengi.ua, интерес к покупке жилья украинцами на вторичном рынке в 2025 году оставался примерно на уровне предыдущего года.
Кроме того, как писали Dengi.ua, мобилизованные военнослужащие смогут воспользоваться государственной программой доступной ипотеки "єОселя" на новых условиях.
