Середня вартість квадратного метра в новобудовах продовжує збільшуватися майже в усіх українських містах. На ринку помітне пожвавлення: девелопери активніше виводять нові проєкти, хоча темпи завершення будівництва трохи сповільнилися. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на дані дослідження ЛУН.
Зазначається, що, як і роком раніше, 2025-й не приніс галузі полегшення. Зростання цін на будівельні матеріали, брак робітників і підвищення зарплат у секторі продовжили підштовхувати вартість житла на первинному ринку вгору.
Динаміка ринку
Повідомляється, що на динаміку ринку цього року також вплинула і міжнародна обстановка - вибори Дональда Трампа та обговорення можливого "завершення війни" додали покупцям впевненості, що призвело до збільшення попиту практично у всіх регіонах із січня по травень.
"За останній рік собівартість будівництва продовжила зростати, головним чином - через збільшення оплати праці. У структурі робіт цей показник зараз займає 10-20% на квадратний метр. На зростання ціни впливає і зростання цін на матеріали, газ та електроенергію, логістику та пальне - однак вони все ж мають другорядне значення. Крім того, з'явилися нові статті витрат, пов'язані з енергонезалежністю та безпекою. Вони збільшують кінцеву вартість проєкту, але значно підвищують його привабливість для покупців", - зазначає Олександр Барилюк, комерційний директор Avalon
Серед міст із найбільшим подорожчанням первинного житла лідирують Одеса (+19% за рік) і Хмельницький (+14%). Двозначне зростання також зафіксовано в Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), а також в Івано-Франківську та Чернігові (+10%).
При цьому найдорожчим містом за середньою ціною квадратного метра залишається Львів, хоча за рік вартість тут зросла лише на 6%. Уперше з початку повномасштабної війни змінилася трійка лідерів за дорожнечею новобудов:
- Львів - 58,6 тис. грн/кв. м;
- Київ - 55,3 тис. грн/кв. м;
- Одеса - 47,1 тис. грн/кв. м, яка витіснила Ужгород (46,8 тис. грн) із третьої позиції.
Водночас, за даними Держстату, за дев'ять місяців поточного року обсяг зданого житла трохи знизився порівняно з аналогічним періодом 2024-го, що може бути наслідком зменшення кількості будівельних стартів після початку вторгнення. Загалом за три квартали ввели в експлуатацію 6,52 млн кв. м житла. Найбільше - у Київській області (1,37 млн кв. м). У Києві за той самий період побудували 0,76 млн кв. м, що становить майже третину всіх зданих площ.
Активні темпи демонструють й інші регіони: Львівська область ввела в експлуатацію 0,76 млн кв. м, а в Одеській - 0,61 млн кв. м, що перевищує показник за весь попередній рік.
Якщо розглядати не площі, а кількість готових квартир, то за період з 4 кварталу 2024-го по 3 квартал 2025-го в Україні з'явилося понад 41 тис. нових квартир. Лідирує Київ - 12 850 квартир, що майже на 20% більше, ніж роком раніше. Одеса ж показала найбільше зростання: здано 6740 квартир, що на 127% перевищує торішні обсяги.
"Найбільший попит ми спостерігаємо на 1-кімнатну квартиру. Обсяг їхніх продажів становить близько 50%, 2-кімнатні квартири - це 33%, 3-кімнатні - 16%, а дворівневі - близько 1%", - говорить Олена Рижова, комерційний директор Інтергал-Буд.
Ціни на житло
Якщо аналізувати мінімальну вартість цілої квартири на первинному ринку, то наприкінці 2025 року найдоступніший варіант фіксується в Сумах - $23,2 тис. (1 млн грн). Найвищі мінімальні ціни - у Львові: $61,7 тис. (2,6 млн грн), що у 2,5 раза вище сумських показників.
Від мінімальної вартості житла залежить і інший важливий показник - розмір першого внеску за програмою "єОселя". У 2025 році її було переорієнтовано на нове житло або об'єкти, введені не більше ніж три роки тому, тому величина початкового платежу стала ключовим орієнтиром для потенційних учасників. Максимальний перший внесок за готове житло припадає на Львів - 636 тис. грн за вартості квартири 3,2 млн грн. У Києві аналогічний показник становить 532 тис. грн (за вартості 2,7 млн грн).
Для споруджуваних об'єктів за "єОселею" картина схожа: у Львові перший внесок - 525 тис. грн за вартості квартири 2,6 млн грн. Далі йде Дніпро - 475 тис. грн (вартість 2,4 млн грн) і Київ - 463 тис. грн (вартість 2,3 млн грн).
Як повідомляли Dengi.ua, інтерес до купівлі житла українцями на вторинному ринку у 2025 році залишався приблизно на рівні попереднього року.
Крім того, як писали Dengi.ua, мобілізовані військовослужбовці зможуть скористатися державною програмою доступної іпотеки "єОселя" на нових умовах.
