Протягом 2025 року середньозважені ціни на квартири на вторинному ринку продовжили стрімке зростання. Найпомітніше подорожчання об'єктів усіх типів припало на центральні та західні регіони країни. Навіть у північних і східних містах, які регулярно піддаються обстрілам, вартість житла за підсумками року продемонструвала позитивну динаміку. Лише міста південного сходу, розташовані поблизу лінії фронту, стали винятком - тут середня ціна на квартири трохи знизилася. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на дані дослідження ЛУН.
Зазначається, що особливо сильно подорожчали 2-кімнатні квартири - такий зсув, на думку експертів, може відображати активне облаштування ВПО на нових територіях. Водночас загальний інтерес до купівлі житла у 2025 році залишався приблизно на рівні попереднього року, хоча попит протягом року коливався. Загалом же тенденція вказувала на поступове збільшення купівельної активності.
Повідомляється, що порівняння поточних середніх цін із вартістю рік тому показує впевнене зростання практично в усіх містах і в усіх сегментах - чи то популярні для інвестицій "однушки", чи то сімейні 2- і 3-кімнатні варіанти.
- Однокімнатні квартири
Лідером з подорожчання 1-кімнатних квартир став Тернопіль (+21% за рік). Ненабагато поступилися Одеса і Рівне (+18%). Двозначне зростання також зафіксовано в Ужгороді (+15%), Житомирі (+14%), Києві та Чернігові (+11%), а також у Харкові, Сумах і Дніпрі, де ціни додали близько 10%.
У Львові вартість "одиничок" збільшилася на 5%, у Києві - на 11%, але навіть це не дало змоги столиці повернути першість: наприкінці 2025 року найдорожчий сегмент 1-кімнатних залишається у Львові - у середньому $68 тис. На другому місці розташований Київ із середньою ціною $66,5 тис., третє місце посідає Ужгород (близько $62,2 тис.).
Регіональний дисбаланс у сегменті 1-кімнатного житла залишається помітним: на заході країни аналогічні квартири коштують у 2-4 рази дорожче, ніж на сході. Діапазон варіюється від $20 тис. у Миколаєві до $68 тис. у Львові, а також від $16 тис. у Запоріжжі до $62 тис. в Ужгороді. За минулий рік цей розрив лише збільшився, оскільки в прифронтових регіонах спостерігалося зниження цін: у Миколаєві -5%, у Запоріжжі -6%.
- Двокімнатні квартири
Двокімнатні квартири також подорожчали майже повсюдно. Найбільше зростання зафіксовано в Тернополі (+23%) і Чернівцях (+20%). Значне збільшення вартості спостерігалося в Одесі та Чернігові (+18%), Харкові (+13%), Кропивницькому (+12%), Києві та Івано-Франківську (+11%), а також в Ужгороді (+10%). У більшості інших міст зростання становило 3-9%. Винятком стали Дніпро і Запоріжжя, де ціни знизилися на 2% і 8% відповідно.
Навіть у прифронтовому Миколаєві середня вартість 2-кімнатних піднялася на 7%, що може свідчити про переїзд родин із більш небезпечних районів. Загалом попит на більш просторе житло помітно зріс, що й підштовхнуло ціни вгору. Експерти пов'язують цей тренд із тим, що ВПО дедалі частіше розглядають придбання житла "на роки вперед" і обирають квартири більшої площі, готові до проживання.
- Трикімнатні квартири
Схожі висновки підтверджує і сегмент 3-кімнатних квартир. Істотний річний приріст відзначено в Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%), Тернополі (+17%), Сумах (+15%) та Одесі (+15%). Київ і Львів показали зростання на 9%.
У Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі 3-кімнатні, навпаки, подешевшали - на 2%, 4% і 7% відповідно. При цьому зниження цін у Полтаві виглядає скоріше коригуванням, тоді як у Дніпрі та Запоріжжі воно може відображати небажання родин переїжджати в міста, розташовані надто близько до зони бойових дій.
Найвищі середні ціни на 2- і 3-кімнатні квартири традиційно зберігаються в Києві - близько $105 тис. і $150 тис. відповідно. Далі йде Львів, де "двушки" коштують приблизно $96 тис., а "троячки" - близько $125 тис. На третій позиції Ужгород: $91 тис. за 2-кімнатну і $110 тис. за 3-кімнатну. До п'ятірки також входять Чернівці ($77 тис. і $104 тис.), а також Вінниця та Одеса, що розділили п'яте місце ($70 тис. і $65 тис. за 2-кімнатні і приблизно $85 тис. за 3-кімнатні).
- Доступність житла
Незважаючи на значне зростання цін, доступність житла в більшості регіонів покращилася. Співвідношення середньої зарплати до вартості квартири знизилося на 5-20% залежно від міста. У Києві, наприклад, 1-кімнатна наприкінці 2025 року "коштувала" еквівалент 7,5 річних зарплат - на 10% менше, ніж роком раніше (8,2 року). У Львові показник знизився з 9,6 до 8,5 років, в Ужгороді - з 8,9 до 8,3 років.
Найдорожчі "однушки" в перерахунку на місцеву зарплату - у Луцьку (еквівалент 8,8 років роботи), а найдоступніші залишаються в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові: місцевим жителям для купівлі 1-кімнатної знадобиться відповідний дохід за 2,6-3,4 року.
Нагадаємо, як повідомляли Dengi.ua, з початку 2025 року програмою "єОселя" скористалися 7024 українці, які отримали пільгові іпотеки на загальну суму 13,3 млрд грн.
Також Dengi.ua писали про те, що ринок торговельної нерухомості в Україні поступово відновлюється.
