Требования среднего класса к жилью просты: число комнат в квартире равно числу членов семьи + 1, расположение в районе с развитой инфраструктурой и благополучным социальным окружением.
Нежелание тратить время на длительные переезды от дома до офиса и обратно плюс активный образ жизни – эти два фактора руководят выбором жилых «квадратов» у представителей среднего класса. Именно поэтому «белые воротнички» выбирают районы с хорошей инфраструктурой и благополучным социальным окружением.
«Идеальное жилье – это просторная квартира в доме качественной постройки, расположенном в удобном месте с инфраструктурой, важно наличие парковки и магазинов поблизости. Наш дом в Киеве на Осокорках почти во всем удовлетворяет этим требованиям, только вот зелени не хватает», – делится своим мнением о жилье для среднего класса недавно переехавший из Днепропетровска руководитель компании «Первая рейтинговая система» Дмитрий Солдатов. На приобретение квартиры в Киеве ему с супругой пришлось взять кредит.
«Мы продали свою недвижимость в Днепропетровске, а здесь, внеся 70% собственного взноса, привлекли на остаток ипотечный кредит», – рассказывает г-н Солдатов. Площадь его квартиры – 98 квадратных метров – вполне подходит для проживания семьи из трех-четырех человек (сейчас в семье один ребенок).
Необходимость проживания именно в городских кварталах средний класс связывает с транспортными проблемами и потребностями в инфраструктуре. Обеспечить быстрый и эффективный доступ ко всем необходимым сервисам, а также получить «городской» образ жизни при проживании в загородном доме может позволить себе в Украине только весьма обеспеченная семья. Например, детей приходится возить в городской детсад или школу, записывать на качественные и, как правило, удаленные от дома кружки и спортзалы, в случае необходимости привозить на дом врачей или преподавателей – все это пока весьма неудобно и накладно.
И все же в перспективе многие нынешние горожане связывают свою жизнь с загородной идиллией. «Я задумываюсь о постройке собственного частного дома, с удовольствием жил бы за городом», – отмечает Дмитрий Солдатов. Вот только для этого его семье придется обзавестись двумя автомобилями, а ребенку – стать старшеклассником.
Первые метры
Одинокому самостоятельному «белому воротничку» c супругой, но без детей задумываться о дорогих и просторных квартирах некогда – нужно заработать, по крайней мере, на однокомнатную. А уж потом изучать пути расширения площади. Стремясь въехать в свое жилье, пока еще бездетные «среднеклассники» даже не всегда придирчиво анализируют место, где находится дом. Ведь для них главное – сам факт наличия собственной жилплощади.
Очень часто первой квартирой для представителя среднего класса становится небольшая «единичка» площадью 33–42 кв. м в доме постройки еще периода СССР (70–80 годов). Такое жилье привлекательно с точки зрения цены. В частности, в столице приобрести квартиру в районе станции метро Черниговская можно за 50–56 тыс. долл. А вот при выборе нового дома (построенного в течение последних пяти лет) затраты «среднеклассника» на приобретение жилья увеличиваются до 65–72 тыс. долл. Такой вариант приемлем, если можно продать уже имеющуюся недвижимость и, добавив недостающую сумму, приобретать приглянувшуюся квартиру в новеньком доме. Но, увы, не у всех представителей среднего класса есть что продавать.
На покупку первой – однокомнатной – квартиры сейчас редко берут кредиты. Разве что на меньшую часть суммы (до 30%), необходимую для покупки. Причина проста – высокие ставки по ипотеке и обычно низкий официально подтвержденный доход. И, кроме того, далеко не все «белые воротнички» морально готовы жить в долг. Основной ресурс для покупки первой квартиры – это собственные накопления и одолженные у родных средства. Чтобы накопить 70–80% стоимости столичной «единички», многим достаточно 3–4 лет – если откладывать ежемесячно на депозит 8–16 тыс. грн. Это вполне по силам, к примеру, квалифицированному программисту или бездетной паре неплохо зарабатывающих вчерашних выпускников приличного вуза.
Молодым специалистам в покупке первого жилья часто помогают родители. «Моя однокомнатная – это фактически подарок от родителей, которые мечтали о том, чтобы я жила не на съемной квартире, а в своих собственных «квадратах», – делится историей покупки своего жилья киевлянка Дарина Мельник. По ее словам, родители инвестировали 55 тысяч долларов в строительство квартиры два с половиной года назад, и вот уже год как дом построен, ремонт завершен, и полгода Дарина живет в своей собственной квартире в столичном районе Позняки.
Просторнее и комфортнее
«Трехкомнатная квартира всегда была моей мечтой. Когда у нас с мужем родился ребенок, мы жили в доставшейся мне по наследству однокомнатной. После кризиса, когда цены на недвижимость просели и появилось понимание, где что и сколько стоит, мы отважились продать однокомнатную и в кредит взять трехкомнатную. К счастью, разница в цене между проданной и приобретенной квартирой оказалась небольшой, в банке мы заняли 20 тысяч долларов», – рассказала проживающая в Донецке Виктория Носова. По ее словам, погасить кредит семья рассчитывает в течение пяти лет.
История Виктории весьма типична. Программа наращивания жилплощали средним классом обычно выглядит именно так: продажа одной квартиры и покупка другой с доплатой – либо за счет накопленных самостоятельно средств, либо при помощи банковского кредита. При этом регион, где проживает семья, не имеет никакого значения: что во Львове, что в Киеве большинство «белых воротничков» расширяют жилое пространство именно так.
Столь же часто выбирается и другой способ покупки более просторной квартиры – через инвестирование на этапе строительства. Как правило, сразу застройщику оплачивается 40–60% стоимости квартиры, а потом в течение года-трех семья платит ежемесячно в рассрочку, погашая остальную сумму. Иногда для этого приходится продать свое прежнее жилье и до окончания строительства дома жить в арендованной квартире. Приобретая двух– и трехкомнатные квартиры, «среднеклассники» уже более придирчиво оценивают качество постройки и район, где семье предстоит жить. Причина понятна – появившиеся в семье дети требуют качественного социального окружения и хорошей инфраструктуры. При выборе жилья важно, чтобы дом находился неподалеку от станции метро или не слишком далеко от оживленных городских магистралей. Идеально, если на машине от дома до центра города можно добраться за 15–25 минут. Важны также паркинг, наличие в пешей доступности супермаркетов, детского сада и поликлиники, а также хорошей школы.
Площади трехкомнатных квартир, предлагаемых на вторичном рынке, составляют 60–75 кв. м, на первичном – 80–122 кв. м. Цена вопроса приобретения трехкомнатной квартиры в столице – 80–120 тыс. долл. В городах-миллионниках приобрести трехкомнатную в прилегающих к центру районах сегодня можно за 45–75 тыс. долл. Столичным жителям квартира обойдется примерно в 2–3 годовых дохода семьи, жителям городов-миллионников – в 2,5–4 годовых дохода семьи.
Загородная свобода
Сказать, что средний класс весь как один стремится обитать за городом, сегодня нельзя. Все-таки, как мы уже упоминали в начале статьи, жизнь большинства «белых воротничков» тесно связана с городской инфраструктурой. Тем не менее, часть среднеклассников все же решается на жизнь за городом: когда дети становятся старше, а доходы – ощутимо выше.
Нередко это происходит, если вдруг подворачивается выгодное предложение, которое позволяет продать уже имеющееся городское жилье и без слишком больших дополнительных инвестиций переехать в частный домик площадью 80–160 кв. м, расположенный не далее от Киева или 15–20 км от города-миллионника.
«Я никогда не думал, что буду жить в отдалении от города, однако после 40 лет жизнь вдруг становится другой, тебя просто тянет к природе, и появилась мечта – уютный домик в деревне в окружении ветвистых деревьев, неподалеку – река. Я реализовал свою мечту два года назад, и очень этому рад», – рассказал «Деньгам» риелтор Валерий Бондар. Некоторые семьи переезжают в пригородные коттеджные городки, где построены таунхаусы. Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в доме такого типа неподалеку от столицы, «среднеклассникам» приходится инвестировать 60–80 тыс. долл. Также интересным решением для воплощения мечты о загородной жизни для среднего класса становится покупка части дома – часто застройщики предлагают дома, рассчитанные на проживание двух семей – с автономными выходами. В городке Family House (Боярка) в продаже – коттедж на две семьи, площадь каждого – , а цена – 135 тыс. долл. Иногда такие дома приобретают семьи-родственники или близкие друзья.
Ренту заказывали?
Следующий этап – приобретение недвижимости дополнительно к той, в которой обитает семья. Мотивы могут быть самыми разными – от подготовки стартовой площадки для подрастающих детей, до формирования источника пассивного дохода (от сдачи жилья в аренду). Обычно для такой цели приобретают относительно недорогие однокомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной развязкой.
Такая недвижимость ликвидная, ее несложно продать в случае необходимости – и от желающих не будет отбоя. Да и для сдачи в аренду однокомнатная квартира в неплохом районе тоже подойдет идеально.
Как правило, такие приобретения «среднеклассники» позволяют себе уже после 40 – когда уровень текущих доходов и наличие собственного жилья позволяют задуматься об инвестировании в приобретение дополнительной недвижимости.
Опыт читателя:
Даша Павлова, детский и семейный фотограф
До недавнего времени я не видела себя вне города. Если честно, меня откровенно пугала перспектива жить за городом. Но цена недвижимости в столице настолько высока, что все попытки даже подумать о покупке собственного жилья просто пресекались моим мужем. Мое мнение о загородной недвижимости поменялось только недавно, когда наши друзья перебрались в съемную квартиру в пригород. Оказалось, что даже без автомобиля можно без особых проблем добираться на работу, а существующая инфраструктура, в частности детская, мало чем уступает киевской. Цены же на жилье почти вдвое ниже. В общем, мы приняли решение, что будем пробовать. Идеальный для меня вариант – небольшой частный дом площадью 100–130 квадратных метров в черте города. Но цена такой недвижимости для нас неподъемна. Потому пришлось изменить идеалам и рассмотреть аналогичный вариант в ближайшем пригороде столицы. Оптимальными по цене и инфраструктуре оказались районы Бучи, Ирпеня, Ворзеля. Мы свой выбор остановили на дуплексе – это здоровый компромисс между желанием жить в частном доме и доступностью такого жилья.
Дарья Никольская, PR-менеджер
Прожив более 5 лет на съемной квартире в столице, я однажды решила просуммировать средства, которые я ежемесячно отдаю за аренду однокомнатной в районе метро Лыбидская. Не то, чтобы я удивилась, просто решила, что за это время я бы смогла выплатить приличную часть такой же квартиры в новостройке на Позняках. После небольшого исследования рынка я поняла, что дешевле всего купить квартиру в новом жилом комплексе за городом: Бровары, Васильков, Ирпень. Такая квартира может обойтись в 30–40 тыс. долл. Но после пары просмотров я поняла, что каждое утро добираться 20 минут до Киева и потом еще минут 30–50 до центра, а может, и в пробке постоять часа полтора-два, – это слишком. Однокомнатные квартиры в новостройках Киева тоже имеют плюсы и минусы. Основной минус – цена. Поэтому я для себя нашла оптимальный вариант: квартира на вторичном рынке в Киеве. Идеальное для меня жилье расположено близко к центру города, рядом с метро, в новом доме с хорошей инфраструктурой: банки, кафе, тренажерный зал, магазины. Квартира обязательно должна быть с большим балконом, я очень люблю летом читать на балконе и пить чай. А вообще для меня идеальная жилая недвижимость – это моя недвижимость.
Как средний класс обзаводится недвижимостью
23–28 лет
Состав семьи – 1–2 человека
Инвестиция – 12/60 тыс. долл.
Итог – собственная однокомнатная квартира
28–35 лет
Состав семьи – 2–3 человека
Инвестиция – 8/30 тыс. долл.
Итог – собственная двухкомнатная квартира
32–42 лет
Состав семьи – 3–5 человек
Инвестиция – 16/40 тыс. долл.
Итог – собственная трех-четырехкомнатная квартира
37–50 лет
Состав семьи – 3–5 человек
Инвестиция – 12/60 тыс. долл.
Итог
собственная трех-четырехкомнатная квартира или загородный дом
+ одна или две однокомнатные квартиры
Примечание:
12/30 тыс. долл. – означает, что для приобретения недвижимости или для смены меньшего жилья на большее потребуется указанная сумма ориентировочно. В первом случае – в городах-миллионниках или просто крупных городах в районах, приближенных к центру. Во втором случае – то же самое, но в Киеве.