В проекте нового Гражданского кодекса Украины №15150 предлагают закрепить отдельное вещное право ожидания, касающееся недвижимости. Под этим подразумевается право лица в будущем получить право собственности либо ограниченное вещное право на объект недвижимого имущества. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на разъяснение «Судебно-юридической газеты».
Отмечается, что в Книге 3 документа предусмотрено создание отдельной главы 36 под названием «Вещное право ожидания». Согласно проекту, обладатель такого права сможет претендовать на приобретение права собственности или другого вещного права на недвижимость, требовать завершения строительства объекта, а также добиваться введения его в эксплуатацию для получения имущества, соответствующего условиям договора и указанным техническим характеристикам.
Одновременно на владельца права ожидания планируют возложить ряд обязательств. В частности, речь идет о внесении предусмотренных договором платежей, покрытии расходов, связанных со строительством или покупкой недвижимости, а также выполнении других финансовых обязательств, установленных законом.
Проект также предусматривает обязательную государственную регистрацию права ожидания. Оно будет возникать с момента внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав. Кроме того, такое право можно будет отчуждать. Для подобных сделок предлагают применять нормы об уступке права требования, если иное не будет определено законом или договором. При этом продажа или передача самой недвижимости, на которую распространяется право ожидания, не станет основанием для прекращения такого права.
Согласно проекту, право ожидания можно будет устанавливать как в отношении объектов недвижимости, которые только планируют построить, приобрести или получить в будущем, так и в отношении уже существующего имущества. Субъектами такого права смогут быть инвесторы, застройщики и заказчики строительства.
Также документ допускает возможность совместного владения правом ожидания двумя или более лицами, в том числе с распределением долей между ними. Предполагается, что такое право сможет возникать на основании договора, закона, а в отдельных случаях — по решению суда.
Как ранее сообщали Dengi.ua, в Украине запускают пилотный проект по строительству социального жилья для переселенцев и ветеранов.
В то же время, Dengi.ua писали, как избежать рисков потери недвижимости при купле-продажи жилья.
