Операции с недвижимостью в Украине по-прежнему считаются одними из самых рискованных с финансовой точки зрения. Даже если квартира или дом не вызывают подозрений на первый взгляд, неприятные нюансы могут обнаружиться уже после оформления сделки. Юристы адвокатского объединения "Бачинский и партнеры" рассказали, что нередко новые владельцы узнают о долгах, арестах имущества или судебных разбирательствах только после регистрации права собственности. В 2026 году специалисты рекомендуют не ограничиваться заверениями продавца или риелтора. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Отмечается, что главная угроза при покупке жилья связана с юридической историей объекта. Покупатели могут столкнуться со скрытыми ипотеками или арестами, информация о которых не всегда сразу отображается в реестрах.
Сообщается, что юристы советуют тщательно проверять историю перехода права собственности. Если одна из предыдущих сделок окажется незаконной, существует риск отмены всей цепочки продаж через суд.
Дополнительную опасность представляют судебные споры с родственниками владельца, которые уже после передачи денег могут заявить претензии на часть недвижимости.
При покупке жилья в новостройке эксперты рекомендуют уделять внимание не только внешнему виду проекта, но и документации застройщика. Несмотря на то что рынок первичной недвижимости стал более открытым, риски двойной продажи квартир или замораживания строительства все еще сохраняются.
Перед инвестированием важно проверить документы на землю, наличие разрешений и лицензий, а также изучить репутацию девелопера и условия договора. Это поможет избежать ситуаций, когда сроки сдачи дома затягиваются, а дополнительные финансовые и налоговые обязательства возникают у покупателя.
Специалисты также советуют не торопиться с передачей задатка и избегать схем с искусственным занижением стоимости жилья в договоре. Проверку всех документов лучше проводить еще до подписания бумаг у нотариуса.
Юридическое сопровождение сделки позволяет заранее выявить потенциальные риски. Обычно оно включает анализ недвижимости и документов продавца, подготовку договора, а также контроль регистрации права собственности.
Кроме того, юристы оценивают возможные налоговые последствия и финансовые обязательства после покупки. Особенно актуально это при сделках с наследственным имуществом, приобретении квартир в новостройках или оформлении жилья по доверенности.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что делать, если купили квартиру, а в ней зарегистрированы посторонние люди.
Также Dengi.ua писали о том, как пересчитать налог на недвижимость, чтобы сэкономить деньги.
