Ипотека дешевеет и становится все более доступной - к этому замечательному для покупателей жилья результату привело усиление конкуренции между банками и снижение ставок, по которым банки привлекают финансовые ресурсы. В среднем реальная стоимость (эффективная ставка) жилищных займов за последние полгода снизилась на процентный пункт, с 26% до 25% годовых в гривнях. Причем в наибольшей степени это коснулось среднесрочных кредитов на 5--10 лет.
Чуть менее заметно подешевели кредиты на 15--20 лет. Здесь снижение кредитных ставок составило около 0,5 процентного пункта (с 26,5% до 26%). Это связано с тем, что пока такие долгосрочные займы предлагают буквально несколько банков, которые из-за отсутствия конкурентов могут позволить себе удерживать высокие ставки. Долгосрочную ипотеку сейчас предлагают Ощадбанк, Укрсоцбанк, "Форум", Universal, МТБ, Индекс-банк и Фольксбанк.
А вот короткая ипотека - от года до четырех лет -- напротив, даже подорожала. Если в начале года средняя стоимость такого займа составляла около 26%, то теперь -- ближе к 27% годовых в гривнях. Это связано с тем, что банкиры, чтобы привлечь клиентов, снижают номинальную процентную ставку, увеличивая при этом комиссию за выдачу займа.
На стоимости "длинного" кредита разовая комиссия сказывается незначительно. Ну а для займа на год-два это сразу увеличивает кредитную ставку на 1,5--3 процентных пункта.
| Банк | Максимальный срок кредитования | Минимальный собственный взнос | Номинальная ставка | Комиссии (при выдаче кредита) |
| Укрэксимбанк | 10 лет | 40% | 28% | 1,2% |
| Ощадбанк | 20 лет | 50% | 22% | 1% |
| Укрсоцбанк | 20 лет | 40% | 23,25% | 0,99% |
| «Форум» | 15 лет | 50% | 23,5% | 2% |
| Укргазбанк | 10 лет | 30% | 22% | 1% |
| «Эрсте Банк» | 5 лет | 50% | 23,99% | 1,5% |
| «Пивденный» | 5 лет | 40% | 26% | 0,2% |
| Universal Bank | 20 лет | 30% | 25,95% | 1% |
| Кредобанк | 5 лет | 50% | 19,49% | 1% + 0,01% ежемесячно |
| «Морской Транспортный Банк» | 20 лет | 50% | 25% | 0,5% |
| Индекс-банк | 15 лет | 50% | 25,5% | 1% |
| «БТА Банк» | 5 лет | 50% | 26% | 2% |
| «БМ Банк» | 10 лет | 40% | 24% | 1% |
| Фольксбанк | 15 лет | 40% | 19,99% | 1,99% |
Реальную стоимость кредита и график платежей можно получить с помощью кредитного калькулятора на сайте журнала "Деньги"
Итого
Самые дешевые сейчас ипотечные кредиты - на 5--10 лет и с собственным взносом в 50%, в среднем их выдают под эффективную ставку в 25% годовых в гривнях. Переплата по такому кредиту за пять лет -- 37,5%.