Расскажите, ради чего Вы зарабатываете?

Ну, точно не ради того, чтобы тратить. Есть несколько компонентов гармоничной жизни, и деньги позволяют все их совместить.

Какие у Вас есть хобби, на которые не жалко тратить деньги?

А что такое хобби? Коллекционировать яйца (Фаберже -- Ред.)? Это примитивно. Хобби -- это то, на что тратишь время и деньги и не жалеешь. Когда кто-то говорит, что его хобби -- искусство, а картины -- хорошая инвестиция, это тоже не хобби, а бизнес.

Вы ничего не коллекционируете? Вам нравятся картины, например?

Нет, я ничего не коллекционирую. Конечно, мне нравятся картины, но не вижу смысла тратить на это какие-то серьезные деньги. Вообще не вижу смысла в том, чтобы окружать себя какими-то вещами и делать из этого культ.

Что Вы думаете о том, как обеспеченные украинцы относятся к деньгам?

Разные люди есть. Когда в начале 90-х появились первые серьезные деньги, люди начали впадать в какую-то крайность в отношении дорогих вещей -- телефонов, часов, машин. У меня тоже был такой этап, но он был мимолетным. Дело в том, что вещи как таковые не доставляют никакого удовольствия. Многие покупают дорогие вещи для того, чтобы подчеркнуть какую-то свою "преимущественность". Я свое преимущество ощущаю в другом. Есть много богатых людей, которые не пользуются уважением, и наоборот. И сейчас те, кто понакупали себе дорогих штучек, уже понимают это. В Европе среди очень богатых людей пользоваться, например, дорогими ручками или носить часы с бриллиантами -- страшный моветон. А на Rolls-Royce’ах ездят только звезды шоу-бизнеса.

А где грань необходимого и чрезмерного для Вас? Например, в автомобилях?

Все зависит от образа жизни. Тот, кто занимается бизнесом, в спортивном костюме не ходит. А тот, кто покупает Mercedes, должен понимать, на какие деньги будет его обслуживать -- это недешевое удовольствие. Многие наши предприниматели стали богатыми очень быстро, а этой культуры, традиций, эталонов в постсоветское время не было.

И Вы тоже стали богатым очень быстро?

Я считаю, что это касается всех. Вакуум быстро заполняется. У нас быстроразвивающийся рынок и колоссальный спрос, поэтому за что ни возьмись -- оно будет развиваться, а в Европе давно сформировалась монополия во всех сферах.

И все-таки как Вы изменились за это время?

Например, будучи студентом, я мечтал о кожаной куртке и со временем ее купил. Оказалось, что это тяжелая и неудобная вещь, особенно в дождь. Сейчас я ношу только самые легкие обычные тряпочные куртки, которые реально удобны, причем еще и в несколько раз дешевле. Осмысление у меня произошло, когда я понял, что жизнь состоит не только из работы, но и многих других важных вещей: семьи, здоровья, личностного развития, друзей… Только совмещая все это, можно чувствовать себя гармоничным. А в вещах важны функциональность и логика, и не более того. Телефон у меня Blackberry, часы -- Suunto. Ну куплю я часы за $50 тыс., ну и что? Кому мне что доказывать?

Покупая кожаную куртку, Вы были студентом. Теперь Ваше имя в списке самых богатых людей Украины. Никто не станет оценивать Вас по тому, что на Вас. Возможно, Вы просто уже все доказали, и именно поэтому Вас это больше не интересует?

Да, доказывать мне ничего не нужно. Но есть много состоятельных людей, которые продолжают это делать. Им все равно нужно сначала купить дорогую вещь и только потом понять, что от этого ничего не поменялось. А я этим уже переболел.

Вы разбогатели на недвижимости. По вашему мнению, насколько выгодно в нее инвестировать сейчас?

Безусловно, 2009 год подкорректирует цены на недвижимость в сторону понижения, но со временем они снова вырастут. Дело в том, что во второй половине 2008 года и почти весь 2009 год не будет строиться новое жилье, да и в 2010 строительство полностью еще не восстановится. Для физических лиц наряду с депозитами и драгоценными металлами недвижимость -- один из наиболее привлекательных объектов инвестирования, особенно учитывая, что помимо гривневой инфляции будет еще и долларовая. Также рост цен будет связан с тем, что спрос на жилье очень высок, а по количеству жилья, сдаваемого в эксплуатацию, мы еще даже не вышли на уровень 1986 года. Вывод можно сделать такой: во время кризиса цены будут падать и достигнут дна, потом произойдет стабилизация и снова будет возможен рост. То же произойдет и с арендными ставками, как это было в 2004−2008 гг.

Когда будет достигнуто "дно"?

Аналитики говорят, что минимальные цены будут во второй половине года. А как только те, у кого будут финансовые запасы, поймут, что это уже дно, они начнут скупать и инвестировать. С этого и начнется плавное восстановление рынков. Ну и со временем восстановится банковское кредитование. Когда ко мне обращаются знакомые с вопросом, когда лучше покупать, я отвечаю, что если кто-то демпингует, можно это делать и сейчас. Главное, не упустить момент "дна".

Какой тип недвижимости сейчас наиболее перспективен для частных лиц?

Однозначно квартиры, особенно в центральной части города. На втором месте земельные участки в непосредственной близости к городу.

Что делать частным инвесторам, которые купили квартиры в домах, строительство которых сейчас остановилось?

Не паниковать -- это во-первых. А во-вторых, встречаться с застройщиками и проговаривать возможности. Сейчас многие добросовестные застройщики попали в такое положение, что они не могут выполнить свои обязательства. Поэтому разрабатываются правительственные программы, направленные на решение этой проблемы. Понятно, что таких объектов больше, чем денег, но на конкурсной основе некоторые из недостроенных объектов могут получить финансирование.

Где, помимо банковских средств и государственной поддержки, застройщики могут брать деньги на окончание объектов?

Привлекая инвесторов, за счет собственных ресурсов и средств населения. Если средств нет, а банки не дают деньги, можно продавать свои объекты. Вот и еще одна причина, почему цены упали: некоторые компании продают объекты по себестоимости и даже ниже, дабы выполнить обязательства и просто закрыть проблему с объектом, ввести его в эксплуатацию. Уже сейчас таких примеров много.

Ваша компания тоже сейчас распродает часть проектов. Покупатели есть?

Если тебе предлагают цену, которая тебя устраивает, значит, надо продавать. Самая лучшая девелоперская цепочка -- построил объект и вышел из него, то есть продал, не эксплуатируя. Поэтому мы всегда рассматривали вариант продажи проектов на любой стадии: земля с разрешительной документацией и проектом либо готовое здание. Под некоторые проекты мы привлекали и привлекаем партнеров, что тоже является частичной продажей.

Справка о компании "XXI век"

"XXI Век" создает и развивает проекты в торговой, офисной, гостиничной, логистической и жилой недвижимости, а также управляет ими. С декабря 2005 года акции компании обращаются на AIM LSE.

Среди реализованных проектов и находящихся в управлении компании: жилые комплексы "Триумфальная арка", "Капитолий" и "Парус" в Киеве.