Дома в коттеджных городках под Киевом
Как только отъедешь от столицы километров на сорок--пятьдесят, так сразу возникает ощущение, что благоустроенных коттеджных городков в стране больше нигде и не увидишь. Где-то(где?!) новые дома уже построены и активно продаются, а где-то планы так и остаются наполеоновскими планами. Если где-то идет бурное строительство организованных коттеджных поселков, так это в Крыму, а также в пригородах Одессы и Днепропетровска. В Донецке и Львове строят довольно мало. Практически ничего не слышно о коттеджах в окрестностях Харькова, да и зачем, если в черте города есть масса относительно недорогих частных усадеб, которые подключены к городским сетям. А в 15--20 минутах ходьбы от харьковской центральной площади находится Шатиловка -- аналог сверхдорогого столичного Царского села, уже бурно застраиваемая шикарными особняками.
Эксперты, строители и аналитики, с которыми общались "Деньги", полагают, что низкие темпы возведения организованных поселков вызваны отсутствием спроса на них или же привычкой покупателей приобретать отдельно стоящие дома. И все же застройщики надеются, что со временем "культура потребления" загородного жилья будет улучшаться, а покупатели будут охотнее покупать жилье в организованных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, охраной и прочими благами цивилизации.
Домики у моря
Море, горы, отдых… Крым -- перспективный регион для строительства коттеджных городков. По наблюдению экспертов (риелторов и строителей), коттеджная недвижимость в Крыму особо популярна в районе Большой Ялты (сама Ялта, Массандра, Симеиз, Гаспра и прочие поселки в ее окрестностях). То есть в местах, наиболее престижных, курортных. "По нашим данным на территории Крыма сейчас реализовано и находится в процессе реализации порядка 50 проектов коттеджных поселков, причем большая часть расположены на территории Большой Ялты", -- оценивает масштабы строительства руководитель отдела развития инвестиционно-строительной компании "Антал-Сервис" Виктория Летаева. Хотя, по ее словам, девелоперы начинают также интересоваться восточным и западным побережьем Крыма. "Это вызвано тем, что количество участков с целевым назначением "под застройку" на территории Большой Ялты уменьшается, а их стоимость увеличивается", -- отметила г-жа Летаева.
Не менее бурно идет коттеджное строительство и в Одессе. Коттеджные городки там строятся и проектируются как в черте самого города, так и в области. К примеру, недалеко от Ильичевска строится поселок "Бриз". А всего в Одессе и около нее насчитывается более десятка коттеджных городков.
Инвестиционное побережье
Коттедж в организованном поселке в Крыму или около Одессы -- это не только хорошее место для летнего отдыха, но и неплохая инвестиция. Уровень спроса на жилье и количество отдыхающих на юге Украины все еще велики (а с нынешними ценами на туры и авиаперелеты они еще долго будут оставаться таковыми. -- Ред.). "По уровню инвестиционной привлекательности дома в коттеджных поселках на ЮБК можно сравнить только с коттеджными поселками в Киеве, поскольку Киев идеален для бизнеса, а Крым -- для отдыха", -- уверяет г-жа Летаева.
На отдыхе тоже легко можно делать бизнес: дом можно сдавать отдыхающим. В Крыму примерная стоимость аренды коттеджа составляет от $60 за комнату или от $250 за весь коттедж в сутки. В Одессе на побережье арендовать коттедж можно за $4500 в месяц. Правда полноценный курортный сезон там -- от силы четыре месяца (подробнее об аренде недвижимости на курортах см. "Деньги" №13 от 27 марта 2008 года).
Впрочем, коттеджи в Крыму и Киеве сравнимы не только по уровню инвестиционной привлекательности, но и по стоимости. К примеру, в комплексе "Акрополь" (Севастополь) средняя цена коттеджа составляет $2150 за 1 м2. Есть, конечно, и более доступные предложения. Например, в коттеджном городке недалеко от Феодосии (район "Золотого пляжа") ориентировочная цена домовладения на семи сотках земли составляет $1500 за "квадрат" (площадь коттеджей 146--339 м2).
Наиболее дорогие одесские коттеджи стоят больше $3000 за 1 м2. А дома в коттеджных поселках, которые строятся примерно в 10 км от города, продаются не менее чем по $1500 за 1 м2. По прогнозам девелоперов, коттеджная недвижимость на курортах будет дорожать. Причем большими темпами, чем в Киеве. "Можно быть абсолютно уверенным, что стоимость земли и недвижимости будет расти из года в год, опережая уровень инфляции. Так, например, в одном из коттеджных городков на Южном берегу Крыма прирост стоимости квадратного метра за последние полтора года составил 50%", -- рассказала г-жа Летаева. Что совсем не гарантирует столь же бурного роста в будущем -- добавят "Деньги".
Вдали от моря
В окрестностях Днепропетровска, Донецка, Харькова и Львова со временем тоже будет много коттеджных городков. А пока они активно проектируются.
В частности, планируются и строятся коттеджные городки в Днепропетровской и Донецкой областях. К примеру, в 25 км от Днепропетровска строится "Голубое озеро" -- городок на 200 домовладений. Завершить проект планируется в 2010 году. При этом цены на коттеджи в этом поселке обещают быть вполне демократичными -- от $700 за 1 м2. Также в Днепропетровской области возводятся комплекс "Золотые ключи", где цена "квадрата" коттеджа достигает $1900, и "Шишкино", который позиционируется как загородный центр отдыха с возможностью круглогодичного проживания.
Стоит отметить, что в Днепропетровске, как и в Киевской области, застройщики не прогнозируют падения цен на дома в коттеджных городках. Игорь Соколов, президент компании МСК "Украина-Канада" (компания строит микрорайон "Золотые ключи"), отметил, что в текущем году в регионе возможно снижение стоимости загородного жилья, но в полномасштабных коттеджных поселках цена, по его мнению, не снизится. Дескать, затраты строителей на современные инженерные коммуникации и развитие инфраструктуры постоянно растут. Кстати, эти затраты растут и при индивидуальном строительстве особняков в черте города.
Кроме того, г-н Соколов утверждает, что и сам спрос растет на жилье в коттеджных городках. Так что в целом, по его прогнозам, за год коттеджи в области подорожают не менее чем на 20%.
Донецкая область также начала застраиваться коттеджами. Сейчас в области реализуется около десяти проектов коттеджных городков. Среди них -- "Золотые пески", "Хорошово", "Любимово" и другие. Стоимость жилья в коттеджах варьируется от $1500 до $2500 за 1 м2. Немного, конечно, как для одной из самых богатых областей страны.
Пожалуй, наименее активно на Востоке Украины развивается коттеджное строительство в окрестностях Харькова. И многие планы по строительству коттеджных городков пока так и остаются планами. Разве что за исключением комплекса таунхаусов от компании "ТММ" (сданы в эксплутацию в 2007 году, ориентировочная стоимость -- $3000 за 1 м2). По данным аналитика группы компаний "Проконсул" (консалтинговые, риелторские услуги) Натальи Черной, коттеджная застройка Харькова представлена в основном точечными проектами. Но проекты по строительству коттеджных городков есть. В частности, планируется построить поселок "Лесная тропинка" на 37 домовладений, "Серебряный ручей" на 300 коттеджей и еще несколько.
Также слабо развито строительство коттеджных городков в окрестностях Львова. На слуху у львовян комплексы таунхаусов "Золотая гора" на 18 домовладений, примерная стоимость которых -- $1000 за 1 м2, и "Княжья долина" на 36 таунхаусов по $900 за "квадрат". Строятся коттеджные городки в поселках Брюховичи ("Поле чудес") и Конопницы ("Царское село"). Ориентировочная стоимость жилья в этих поселках составляет $1200 за 1 м2. Планируется возведение элитного коттеджного комплекса "Рудно", тамошние коттеджи планируется реализовывать по $1100 за 1 м2.
Где почем
Ориентировочная стоимость коттеджей в коттеджных поселках в регионах Украины
| Регион | Название поселка/ расстояние до крупного города, км | Инфраструктура | Количество домовладений | Площадь домов, м2 | Цена, $ за 1 м2 |
| Днепропетровск | «Голубое озеро»/25 км | По завершению строительства предполагается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, ратуша, церковь, 2-х торговых центров, 2-х школ, 2-х детских садов, медпункта, части пожарной охраны, объекты мелкой торговли, услуг, рестораны и прочее | 500 | 200--370 | 700 |
| Днепропетровск | «Золотые ключи»/7 км до центра города | По завершению строительства предполагается наличие дошкольных и школьных учреждений, клиник, магазинов, спортивных сооружений, гостиниц, пунктов бытового обслуживания, торговых центров и прочего | Более 1000 | 80--500 | 1800 |
| Донецк | «Золотые пески»/17 км | По завершению строительства предполагается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, спортивной, игровой площадки, обустроенного пляжа. Недалеко расположен супермаркет «МЕТРО» | 18 | 300--750 | 2000 |
| Донецк | «Хорошово»/11 км до центра города | По завершению строительства предполагается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, аптеки, теннисного корта и прочего | 360 | 186--450 | 1500 |
| Крым (Евпатория) | «Южная симфония»/2 км | По завершению строительства предполагается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, кафе-бар с летней площадкой, мини-маркет, бутики, открытые бассейны для детей и взрослых, спортивные и детские площадки, фитнес-центр, сауна, дайвинг-клуб, крытый паркинг, медпункт, аптека, такси-сервис, выставочный зал. Основные торгово-бытовые и спортивно-развлекательные комплексы расположены в Евпатории | 96 | 95--226 | 1500 |
| Львов | «Рудно»/8 км | По завершению строительства предполагается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, развлекательный центр с магазином, рестораном, салоном красоты, сауной | 48 | 108--212 | 1100 |
| Одесса | «Южный ветер», 12 км | По завершению строительства предполагается наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, отделение сбербанка, почты, фитнес-центр, магазины прод. и промтоваров, детская площадка, аптека, медпункт, открытая автостоянка | 158 | 167--305 | 1500 |
| Одесса | «Белый цветок»/1,5 км до моря | По завершению строительства предполагается наличие инженерной инфраструктуры, офисных помещений, кафе, магазина, медпункта, парикмахерской, зоны отдыха, детских площадок, парковочных мест для жителей и гостей | 122 | 120--190 | 2000 |
| Одесса | «Ассоль», город | Салон красоты, фитнес-центр, бар | 74 | 117--154 | 1400 |
| Харьков | Комплекс таунхаусов, город | Гараж в доме | 5 | 235,8 | 3000 |
Игорь Бинковский, директор по маркетингу и сбыту компании REHAU:
-- При выборе конструкций для остекления коттеджей необходимо учитывать три основных параметра: дизайн, энергоэффективность и функциональность.Современные профильные системы для изготовления окон производятся в самых разных тонах и оттенках (например, программа профилей REHAU включает 37 цветов ламинации ,в том числе и "под дерево"). Профиль ПВХ имеет очень незначительные ограничения при создании окон различной конфигурации: арочные, трапециевидные, треугольные, круглые и так далее.
При проектировании больших витражных конструкций имеет смысл применять энергосберегающие фасадные системы. Однажды мы провели эксперимент: при замене старых окон в частном доме, который отапливается отдельным котлом, просили заказчика сравнить расходы на отопление за сезон -- до замены окон и после. Экономия энергии составила около 35-,-40%! После 1 января 2009 года, когда тарифы на газ поднимутся эта экономия будет в денежном выражении очень существенной.
Поэтому мы рекомендовали бы устанавливать в коттеджах окна из профильных систем глубиной не менее 70 мм. Стеклопакет должен быть двухкамерный с энергосберегающим стеклом толщиной не менее 32 мм. Кстати, в Западной Европе все больше устанавливаются окна из профильных систем глубиной не менее 80 мм.
Мы также рекомендуем устанавливать открывающиеся элементы окна с возможностью микропроветривания.
Итого: Строительство коттеджных городков в регионах только начинает развиваться. Однако рост цен на домовладения девелоперы прогнозируют не меньше, чем в Киеве -- за год коттеджи могут дорожать на 20--30%.
Где еще почитать
О коттеджных городках в регионах
Жить в коттеджном городке приятно, но дорого (Журнал "Деньги" №19 08.02.2007)