Оценить надежность и добросовестность застройщика – этим занимается каждый покупатель. Но, увы, с переменным успехом. Многие инвесторы перед покупкой жилья полагаются в лучшем случае на отзывы о компании на форумах и в соцсетях, в худшем – на красивую картинку проектируемого жилкомплекса.
Только вот цена ошибки очень высока, особенно сегодня, когда у девелоперов нет стабильного финансового потока от продажи квадратных метров. А если объект строится преимущественно за авансовые платежи от покупателей, то такие провалы в продажах могут привести к замораживанию строек и срыву сроков сдачи. Времена изменились: если раньше девелоперы могли реализовывать проекты за свои или заемные деньги, то сегодня они живут, в основном, за счет предоплат от покупателей.
«Застройщики всячески пытаются привлекать средства покупателей, начиная продажи квартир даже на стадии котлована. Но при недостатке внешнего кредитования объекты закрываются», – говорит Елена Шуляк, глава совета Ukrainian Building Community.
Как результат, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, во второй половине 2014 года по стране насчитывалось около 2000 недостроев, работы на которых уже вряд ли возобновятся.