С учётом текущей экономической ситуации и факторов безопасности в 2026 году украинский рынок недвижимости, вероятно, продолжит развиваться в уже сложившемся русле. Ограниченное предложение объектов будет способствовать тому, что увеличение спроса и дальше станет подталкивать цены вверх. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на прогноз экспертов «OLX Недвижимость».
Отмечается, что на вторичном рынке купли-продажи может возникнуть нехватка предложений, что связано как с разрушением части жилого фонда, так и с нежеланием владельцев спешить с продажей недвижимости. При этом интерес со стороны покупателей, по прогнозам, не ослабнет и даже усилится. Это усилит ценовое давление, прежде всего на жильё с автономным отоплением и дома или жилые комплексы, оборудованные резервными источниками электроснабжения.
Сообщается, что на первичном рынке в 2026 году снижения цен также не ожидается. Этому будут способствовать ограниченное количество новых проектов, рост стоимости строительных материалов и дефицит рабочей силы. Кроме того, изменилось поведение покупателей: из-за повышенных рисков они значительно реже готовы вкладываться в объекты на стадии котлована и ждать завершения строительства, как это было до начала войны.
Отдельным стимулом для рынка, прежде всего первичного, продолжит оставаться программа «єОселя». Поддержку спросу также способны обеспечить жилищные ваучеры для военнослужащих и внутренне перемещённых лиц.
Кроме того, ситуация на рынке долгосрочной аренды в 2026 году будет напрямую зависеть от объёма предложения. В случае его сокращения арендные ставки продолжат расти. Наибольшим спросом, как и ранее, будут пользоваться квартиры с автономным отоплением и резервным питанием, расположенные на удалении от стратегически важных объектов.
Как отмечают аналитики, в целом в 2026 году значение автономности жилья будет только возрастать, что отразится на интересе к покупке и аренде частных домов. Одновременно сохранится тенденция переезда жителей Киева и других крупных городов в пригороды — из соображений безопасности и стремления выбрать жильё с более высоким уровнем независимости от инфраструктуры.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости наиболее перспективными останутся крупные складские объекты и логистические хабы, чему способствует ограниченное предложение таких площадей. В то же время на рынке аренды офисов ожидается дальнейшее сокращение спроса, что, вероятно, приведёт и к снижению арендных ставок.
Таким образом, по прогнозам экспертов, в 2026 году развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости в Украине будет в значительной степени зависеть от уровня безопасности и экономической ситуации, хода боевых действий, стабильности энергосистемы и способности бизнеса адаптироваться к этим условиям.
Ранее Dengi.ua сообщали, что еще почти 6300 человек смогут получить жилищные сертификаты в рамках "єВідновлення".
Кроме того, Dengi.ua писали, что еще 18 тыс украинских семей смогут получить собственное жилье по программе "єОселя".
