З огляду на поточну економічну ситуацію та безпекові чинники 2026 року український ринок нерухомості, ймовірно, продовжить розвиватися в уже сформованому руслі. Обмежена пропозиція об'єктів сприятиме тому, що збільшення попиту й надалі підштовхуватиме ціни вгору. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на прогноз експертів "OLX Нерухомість".
Зазначається, що на вторинному ринку купівлі-продажу може виникнути нестача пропозицій, що пов'язано як із руйнуванням частини житлового фонду, так і з небажанням власників поспішати з продажем нерухомості. При цьому інтерес з боку покупців, за прогнозами, не ослабне і навіть посилиться. Це посилить ціновий тиск, насамперед на житло з автономним опаленням і будинки або житлові комплекси, обладнані резервними джерелами електропостачання.
Повідомляється, що на первинному ринку 2026 року зниження цін також не очікується. Цьому сприятимуть обмежена кількість нових проєктів, зростання вартості будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили. Крім того, змінилася поведінка покупців: через підвищені ризики вони значно рідше готові вкладатись в об'єкти на стадії котловану та чекати завершення будівництва, як це було до початку війни.
Окремим стимулом для ринку, насамперед первинного, продовжить залишатися програма "єОселя". Підтримку попиту також здатні забезпечити житлові ваучери для військовослужбовців і внутрішньо переміщених осіб.
Крім того, ситуація на ринку довгострокової оренди 2026 року безпосередньо залежатиме від обсягу пропозиції. У разі його скорочення орендні ставки продовжать зростати. Найбільшим попитом, як і раніше, користуватимуться квартири з автономним опаленням і резервним живленням, розташовані на віддаленні від стратегічно важливих об'єктів.
Як зазначають аналітики, загалом 2026 року значення автономності житла тільки зростатиме, що позначиться на інтересі до купівлі та оренди приватних будинків. Водночас збережеться тенденція переїзду мешканців Києва та інших великих міст у передмістя - з міркувань безпеки та прагнення обрати житло з вищим рівнем незалежності від інфраструктури.
При цьому в сегменті комерційної нерухомості найперспективнішими залишаться великі складські об'єкти та логістичні хаби, чому сприяє обмежена пропозиція таких площ. Водночас на ринку оренди офісів очікується подальше скорочення попиту, що, ймовірно, призведе і до зниження орендних ставок.
Таким чином, за прогнозами експертів, 2026 року розвиток ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні значною мірою залежатиме від рівня безпеки та економічної ситуації, перебігу бойових дій, стабільності енергосистеми та здатності бізнесу адаптуватися до цих умов.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що ще майже 6300 осіб зможуть отримати житлові сертифікати у рамках "єВідновлення".
Крім того, Dengi.ua писали, що ще 18 тис українських сімей зможуть отримати власне житло за програмою "єОселя".
