Недвижимость как была, так и остается в Украине востребованным инструментом для инвестирования. И хотя рынок после пика, которого он достиг в 2007 г., сильно просел, квадратные метры по-прежнему могут приносить прибыль. Правда, вариантов заработка не так много: купить недвижимость с целью дальнейшей перепродажи либо для сдачи в аренду. Да и доходность не будоражит воображение - в среднем 12-15% в год. Но зато это практически безрисковое капиталовложение, которое при удачном выборе объекта обеспечит инвестора стабильным доходом на долгие годы.
Читай также: Аренда жилья в Украине: как сэкономить
Вложение для терпеливых
Стратегия “купить подешевле и продать подороже“ лучше всего работала в 2005-2007 гг., когда цены на недвижимость росли с неимоверной скоростью. И те, кто успел обзавестись квадратными метрами накануне этого “бума“, в буквальном смысле озолотились, умножив свои вложения в 4-5 раз.
Сейчас, конечно, таких урожаев нет, и доход гораздо скромнее. Но если вложиться в строительство нового дома на ранних этапах, то к моменту сдачи объекта в эксплуатацию цена квадратного метра в нем может вырасти на 30-50%. Это и будет чистым заработком инвестора. К тому же, для такой инвестиции не потребуется колоссальная сумма: стоимость квадратного метра на первичном рынке стартует с 9-10 тыс. гривен. “Приобретать жилье в строящемся доме с целью дальнейшей перепродажи действительно выгодно: такая инвестиция может принести от 13 до 18% в год“, - уверяет Андрей Романов, директор агентства недвижимости “КиевДомСервис“.
Читай также: Какие квартиры пользуются наибольшим спросом в Украине
Разумеется, далеко не каждую квартиру можно продать выгодно. Да и продать в принципе. Самые ходовые метры - это “единички“ в домах эконом- и комфорт-класса. Сам комплекс должен иметь удачное расположение. Это касается как района города, так и транспортной и прочей близлежащей инфраструктуры (магазинов, школ, парков и т.д.).
Большое значение имеют характеристики объекта (строительные и отделочные материалы, планировка квартир, наличие наземного и подземного паркинга), а также его энергоэффективность и независимость от централизованной подачи горячей воды и отопления.
Павел Харламов
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 11 от 14 июня 2018 года. Номер можно купить онлайн.
Придбати журнал “Гроші“ №11 від 14 червня 2018 року українською мовою.
Новости от Деньги.uа в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/dengiua