При оформлении дарственной на недвижимость в Украине собственникам жилья следует учитывать множество нюансов, поскольку в случае несоблюдения процедуры договор могут признать недействительным и получателю придется вернуть подарок. Об этом сообщает портал недвижимости Domik.ua. Правила заключения договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 55, статьи 717-730).

Читай также: Квартира в незаконном доме – как узаконить?

Особенности договора

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор - наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Однако следует отметить, что в качестве условия получения подарка в договоре можно прописать обязанности получателя по отношению к третьему лицу. Например, передача третьему лицу имущества, денежной суммы, предоставления указанному лицу права пожизненного проживания в передаваемой недвижимости и другое. Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.

Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

Читай также: Как оформить документы для получения наследства

Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия. Например, совершеннолетия одаряемого, окончания вуза, заключения брака и так далее (консенсуальный договор).

Заключая консенсуальный договор дарения, следует учитывать следующее: если смерть дарителя наступит раньше выполнения указанного в договоре условия, такой договор будет считаться недействительным.

Стороны в договоре дарения

Если недвижимость находится в общей собственности, то для ее передачи по договору дарения необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. Если согласие не получено, второй собственник может оспорить договор в течение года.

Читай также: Подводные камни: Чем чревата покупка маленькой квартиры в Киеве

В том случае, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности (то есть каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры или дома), владелец одной из долей может подарить ее без согласия владельцев других долей имущества. Оформить долевую форму собственности на недвижимость можно у нотариуса или в суде.

Если у жилья один владелец, он может оформить дарственную на половину объекта недвижимости (например, полдома).

Кроме того, следует помнить о еще одном важном нюансе: если имущество подарено человеку, состоящему в браке, то его супруг/супруга не имеют прав собственности на этот подарок.

Для юридических лиц-дарителей Гражданский кодекс устанавливает определенное ограничение, а именно: в учредительных документах дарителя должно быть установлено право заключать прямой договор дарения. Если такое право не установлено, юридическое лицо может сделать пожертвование - то есть договор дарения с условием, что переданное имущество будет использовано второй стороной для определенной, заведомо обусловленной цели.

Читай также: Деньги на нужное: Что необходимо знать о беззалоговых займах

Что нельзя дарить, а что дарится автоматически

Родители, усыновители или опекуны не имеют права дарить имущество детей или подопечных - прямой запрет на это содержит статья 720 Гражданского кодекса.

При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса).

Как оформить дарственную

Согласно статье 719 Гражданского кодекса, “договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению“. Также в письменной форме оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимость. Если письменная форма не соблюдена или нарушены требования по нотариальному заверению документа, договор является недействительным. В этом случае получатель дара обязан его вернуть или компенсировать полную стоимость.

Читай также: А нам все равно: Как украинцы относятся к налогу на недвижимость

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.

2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.

3. Подготовка дарственной.

4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Сколько стоит подарок

Читай также: Как узаконить строительство дома в Украине

При заключении договора дарения необходимо оплатить:

- государственную пошлину (1% от стоимости имущества);

- услуги нотариуса;

- военный сбор;

- налог на доходы физических лиц.

Последние пункты требуют пояснений, поскольку размеры налоговой ставки и военного сбора зависят от степени родства между сторонами и их гражданства.

1. Если стороны являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), налоговая ставка будет нулевой, и не потребуется платить военный сбор (пункт 174.2.1 Налогового кодекса).

2. Если стороны являются гражданами Украины, но не родственниками первой степени родства, налоговая ставка составит 5%, а военный сбор - 1,5% от стоимости имущества.

Читай также: Разрешение на выезд ребенка за рубеж: Как правильно оформить

3. Если даритель является нерезидентом Украины, то вне зависимости от степени родства ставка налога на доходы физических лиц по такому договору составит 18% от стоимости имущества, военный сбор - 1,5%.

4. Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Лица, зарегистрированные в свободной экономической зоне Крым, приравниваются к нерезидентам (статья 5 Закона Украины О создании свободной экономической зоны Крым). Уплатить вышеуказанные налоги получатели подарка обязаны после подачи налоговой декларации по месту регистрации.

Ранее сообщалось, как правильно зарегистрировать ребенка по месту жительства родителей. 

Смотри также - Как оспорить дарственную после смерти дарителя: