Высокий спрос на старое жилье эксперты объясняют низкой платежеспособностью и свойственной украинскому менталитету прижимистостью. Однако есть и те, кто готов переплачивать за проживание в более комфортных условиях. Об этом сообщает Сегодня.
Читай также: Как украинцам заработать на свою квартиру
Сейчас на рынке наблюдается следующая тенденция - некоторые застройщики возводят здания под аренду. При этом квартиры полностью обустраивают: делают ремонт, завозят мебель и устанавливают самую необходимую бытовую технику. “Наш застройщик практикует принцип “доходных домов“. То есть человек, купивший квартиру в нашем комплексе, может сдать ее в управление нашей управляющей компании, - рассказывает директор агентства “Евромания“ Яна Марченко. -Управляющая компания занимается поиском арендаторов и обслуживанием квартир.
В описанной схеме есть один нюанс: речь идет не об украинском застройщике. Такую “доходную квартиру“ можно купить в Болгарии. “Доходные дома - бизнес, очень популярный в Европе. Например, во Франции арендное жилье составляет 40% всего жилого фонда, в США - 45%. В Украине, к сожалению, на сегодняшний день таких предложений нет“, - говорит Яна Марченко. Если уж быть совершенно точными, то пара таких смелых застройщиков в Киеве нашлась: соответствующие дома должны были быть построены в прошлом году, но пока строительство затянулось.
Читай также: СМИ показали “сказочное“ имение экс-регионала Бойко
Так что самый распространенный способ извлечения “арендных“ денег из новостроек - это когда человек покупает квартиру на перспективу, вкладывая свободные деньги, и сдает ее постояльцам самостоятельно. “На сегодня в нашем комплексе порядка 15% покупателей приобретают квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду, комплекс расположен в центре научной жизни Киева, рядом с крупнейшими вузами столицы - КПИ, КНЕУ, НАУ, - рассказывает начальник отдела маркетинга Urban Development Group Анна Котковец. - По большей части это квартиры небольшого метража, по желанию заказчика могут быть с ремонтом“. Как говорит заместитель коммерческого директора компании “Интергал-Буд“ Анна Лаевская: “Квартиры с ремонтом пользуются высоким спросом, особенно у тех, кто покупает их для сдачи в аренду“.
При покупке квартиры под сдачу в аренду следует учитывать два важных нюанса: окупаемость и цена недвижимость в будущем. “Если ставить задачу окупить вложения как можно быстрее - лучше покупать старенькую гостинку минимального метража, - говорит директор риелторской компании “Золотые ворота“ Алексей Холмецкий. - Для новостройки цена аренды, конечно, побольше. Но и сама она стоит дороже - за счет большей площади и стоимости отделки. Поэтому она окупаться будет дольше. С другой стороны, старый дом ветшает, и цена самой гостинки со временем будет падать. Чего не скажешь о квартире в новострое“.
Читай также: Ипотека в Украине: в чем выгоды и сколько придется переплатить
Кроме того, более дорогую квартиру и сдать непросто. Когда не слишком богатый съемщик выбирает между “единичками“ на окраине города за 5,5-6 тыс. грн в старом доме и за 7,5-10 тыс. грн в новостройке, кошелек скорее всего перекричит стремление к комфорту. Ближе к центру цены на квартиры в новых домах становятся еще веселее: те же “единички“ предлагают и по 20-25 тыс. грн, и даже дороже.
“Сдать в долгосрочную аренду по такой цене, чтобы это было выгодно, сложнее. Прибыльный бизнес обычно строится на посуточной аренде, - говорит Алексей Холмецкий. - Выкупают квартиры в центре, где их сдать посуточно не представляет проблемы“.
Читай также: Жилье под Киевом: преимущества и недостатки
С другой стороны, все большее распространение приобретает практика, когда хозяева новоприобретенных квартир сдают их “бесплатно“ - за то, что съемщик сделает в ней ремонт и оплачивает коммунальные услуги). “Для собственника квартиры такое решение действительно интересно, если в планы входило сдавать квартиру в долгосрочную аренду, - говорит маркетолог-аналитик группы компаний “Фундамент“ Евгений Смирнов. - Инвестор избавляется от возни с ремонтом и при этом не задействует в ремонт свои средства. В среднем ценовом сегменте данная схема набирает обороты“.
Ранее сообщалось, что в Украине набирает популярность новый вид продажи недвижимости - система партнерских продаж.
Смотри также - Как выбрать квартиру под сдачу в аренду: