Хорошую квартиру для долгосрочной аренды в крупных городах найти нелегко. К тому же потенциальных арендаторов могут ожидать и такие проблемы, как мошенники или недобросовестные владельцы жилья. Специалисты "Юридического советчика для ВПЛ" рассказали, как безопасно снять жилплощадь.

Читай также: Налог на недвижимость: кто и сколько должен заплатить

Прежде всего следует проверить документы на жилье. Особенно, если цена аренды слишком низкая.

В этом случае могут быть сразу несколько "подводных камней":

  • квартира (дом) сдается без согласия владельца;
  • такое жилье принадлежит другим лицам;
  • жилье находится в ипотеке;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют и т.д.

Читай также: Рынок земли: сколько хотят заработать на аренде сельхозземель в этом году

При этом документами, подтверждающими право собственности на жилье, могут быть:

  • выписка из единого реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности / о праве на наследство;
  • договор купли-продажи / дарения и т.д.

Отмечается, что также арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Рекомендуется настаивать на заключении договора аренды. Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины договор найма жилья заключается в письменной форме. Но закон не требует нотариального удостоверения договора аренды жилья, оно может осуществляться по желанию сторон.

Читай также: В столице резко подорожала аренда квартир: детали

Важно правильно оформить договор аренды квартиры. В нем обязательно должно быть указано:

  • ФИО и адреса сторон (можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием);
  • объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
  • дата заключения договора и срок, на который он заключается;
  • способ продления действия договора (например: договор продлевается автоматически, если за месяц до даты окончания договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договор, или другой вариант) и его прекращение;
  • размер и порядок оплаты;
  • порядок оплаты коммунальных платежей: кто и в какие сроки их уплачивает;
  • вопрос страхового депозита и его возврат.

Читай также: Аренда жилья: как изменились цены на однокомнатные квартиры

"Страховой депозит - это сумма, которую вы передаете арендодателю вместе с первым взносом за аренду "в счет последнего месяца". Для арендодателя он гарантирует целостность квартиры и имущества внутри. То есть если, например, будет сломана мебель или техника, при выезде с этого депозита удержат стоимость причиненного ущерба. С него же удержат долги за неоплаченные коммунальные услуги или арендные платежи", - говорится в сообщении.

Кроме того, следует помнить об акте приема-передачи. В акте подробно опишите, в каком состоянии на момент сдачи находится квартира, какие в ней находятся вещи и как они выглядят.

Ранее мы писали, что Министерство социальной политики Украины разработало новый инструмент, направленный на внутренне перемещенных лиц (ВПЛ), арендующих жилье. Речь идет о субсидии на аренду жилья.