Вопрос строительства в сельской местности Украины остается важным и в 2025 году, поскольку все больше людей выбирают села для постоянного проживания или вложений в недвижимость. Однако нужно учитывать ряд юридических нюансов, чтобы в таком доме можно было жить. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.

Читай также: «Пробное проживание»: где в Германии можно пожить бесплатно

Отмечается, что украинское законодательство четко регулирует допустимую этажность домов в таких населенных пунктах. Поэтому важно знать, сколько этажей можно официально построить в селе, а также какие ограничения и штрафы предусмотрены в случае их нарушения. Издание приводит основные юридические тонкости строительства за городской чертой.

Законодательные нормы: что установлено

Сообщается, что основным нормативным актом, который определяет допустимую этажность в селах, являются государственные строительные нормы (ГСН) Б.2.2-12:2019 «Планировка и застройка территорий». Согласно ним, жилой дом в сельской местности может иметь не более двух этажей. При этом допускается наличие мансарды, которая не считается полноценным третьим этажом.

"В пределах сельских населенных пунктов жилую застройку планируют преимущественно усадебного типа, до двух этажей с возможностью мансарды", — говорится в п. 6.3 ГСН.

Можно ли построить выше двух этажей

Как пишет издание, в 2025 году растет интерес к строительству домов с тремя и более этажами, особенно среди инвесторов, рассматривающих такие объекты как бизнес-проекты (например, мини-отели или сдачу в аренду). Однако реализация таких планов связана с рядом ограничений:

  • для строительства третьего этажа необходимо изменить целевое назначение земельного участка;
  • во многих случаях земля оформлена как «для строительства и обслуживания жилого дома», что ограничивает этажность двумя уровнями;
  • здания выше двух этажей относятся уже не к усадебной, а к многоквартирной или коммерческой застройке.

Какие документы понадобятся

По данным специалистов сервиса Dozvil, если застройщик планирует возвести дом выше разрешенной этажности, ему необходимо:

  • получить Градостроительные условия и ограничения (ГУО) в местных органах власти;
  • разработать проектную документацию и согласовать ее с архитектором;
  • зарегистрировать декларацию или оформить разрешение на строительство, если параметры объекта превышают нормы «строительства по уведомлению».

С 2025 года все эти процессы проходят исключительно через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССБ). Проект, не соответствующий установленным требованиям, система не зарегистрирует без внесения изменений и дополнительных согласований.

Когда три этажа разрешены

Существуют ситуации, при которых строительство трехэтажного дома в селе возможно на законных основаниях:

  • если территория относится к коттеджному городку со специально утвержденным детальным планом территории (ДПТ);
  • если участок земли имеет назначение «для строительства многоквартирного жилого дома» или «для объектов туристической инфраструктуры»;
  • если проект прошел согласование с местным советом в рамках документации пространственного планирования.

При этом в ряде громад, где развивают агротуризм или строят жилье для внутренне перемещенных лиц, правила могут быть более гибкими, но только в пределах утвержденных генпланов и ДПТ.

Ответственность за нарушения

Строительство этажей сверх установленных норм без соответствующих разрешений в 2025 году квалифицируется как прямое нарушение закона. За это предусмотрены:

  • штрафные санкции от 8 500 грн и выше;
  • принудительный демонтаж самовольно построенных этажей;
  • отказ в принятии объекта в эксплуатацию, независимо от степени готовности здания.

«На практике это означает, что здание без утвержденных документов не получит адрес, не будет подключено к сетям, и в нем нельзя будет легально проживать или сдавать в аренду», - резюмирует издание.

Как ранее сообщали Dengi.ua, Кабинет Министров принял постановление, которое позволит подавать уведомления о начале строительных работ на основании строительного паспорта и сообщать о завершении строительства через приложение "Дія".

Также Dengi.ua писали о том, что в 2025 году средняя стоимость аренды домов в населенных пунктах и селах вблизи крупных украинских городов выросла почти во всех регионах Украины.