После войны Украина будет стоять перед масштабным вызовом – восстановление. Но это не только дороги, школы и мосты. Это шанс сменить города на такие, которые будут конкурентными с европейскими, и одновременно запустить рынок для бизнеса и инвесторов.

Девелопмент в этом процессе становится ключевым механизмом: он создает рабочие места, меняет облик городов, формирует спрос на технологии и открывает новые рынки.

1. Экономический эффект: как строительство запускает десятки отраслей

Каждая гривна, вложенная в девелоперский проект, не остается только в бетоне и арматуре. Она активизирует смежные рынки – от производства цемента и стали до IT-сервисов и логистики. Это цепь, в которой зарабатывают десятки бизнесов.

К примеру, инвестиция Европейского Инвестиционного Банка в €50 млн в UNIT.City принесла не только новый кампус. Проект создал более 500 постоянных рабочих мест и несколько тысяч в сопредельных сферах. Такой мультипликационный эффект означает, что строительство работает как экономичный двигатель: от заказов для предприятий до налоговых поступлений в местные бюджеты.

По оценкам We Build Ukraine, масштабное восстановление способно дать до +10% ВВП. Это делает девелопмент не издержками, а инвестицией в экономический рост.

2. Урбанистическая модернизация: из промзон у хабы инноваций

Война разрушила инфраструктуру, но позволила переосмыслить, как должны выглядеть украинские города. Девелопмент сегодня – не просто строительство жилых комплексов, а создание сред, где можно жить, работать и строить бизнес.

Яркий пример – бывший завод в Ивано-Франковске, который годами был заброшенным, а превратился в простор для креативных индустрий, образовательных программ и технологических компаний. Наряду с новой архитектурой появились обновленные инженерные сети, дороги, общественные просторы. Так город получил не только современный вид, но и новую функцию – стать региональным центром развития.

3. Социальный эффект: девелопмент удерживает таланты

Сегодня в строительной отрасли не хватает более 150 тысяч работников. Но дефицит кадров выходит далеко за пределы девелопмента. Украина сейчас переживает едва ли не самый отток молодых и квалифицированных людей.

Качественный девелопмент может ответить. Когда в районе есть не только жилье, но и садик, кафе, парк и коворкинг, жители получают качество жизни, сопоставимое с европейскими городами. Для предпринимателей это означает стабильный локальный рынок труда, а для государства – фактор удержания талантов, что станет залогом экономического роста в будущем.

4. Инструмент региональной политики: сотрудничество бизнеса и государства

Большие девелоперские проекты редко реализуются силами только одного инвестора. Часто их сила в синергии частного капитала и программ. Это могут быть концессия, индустриальный парк или государственно-частное партнерство.

В Украине такие механизмы уже работают: от Большого строительства до финансирования ЕИБ. И что немаловажно — они не ограничиваются Киевом или Львовом. Если регионы получат больше свободы и инструментов, то каждая область может стать локальным драйвером роста. Для бизнеса это означает выход на новые рынки и возможность работы в формате партнерства с государством.

5. Европейские практики на украинском грунте

Девелопмент в Украине уже не копирует старые модели застройки. Застройщики внедряют концепции 15-минутного города, миксированной застройки, green-tech и smart city.

ЖК «Паркленд» показывает этот подход в Киеве: солнечные панели, зеленые крыши, инклюзивный дизайн и готовая инфраструктура для электротранспорта. А в Днепре в ЖК Park Residense реализовали идею парка на крыше — практику, которая уже стала привычной для Копенгагена, Сингапура, Нью-Йорка и Торонто. Для стартапов это означает спрос на новые технологии, от IoT для умных домов до систем энергоэффективности.

Вызовы, которые нужно преодолеть

Бюрократия и сложные разрешения, экономическая нестабильность, кадровый голод и отсутствие инфраструктуры в регионах – ключевые барьеры. Они увеличивают цена и сроки проектов.

Однако именно эти проблемы создают спрос на креативные решения и технологии. Бизнес, способный оптимизировать процессы или снизить издержки, получит значительное конкурентное преимущество.

Будущее: девелопмент как новый рынок для предпринимателей

Восстановление откроет простор для инноваций – от энергоэффективных материалов до разумных инфраструктурных решений. Успешные кейсы будут привлекать инвестиции, а международные финансовые учреждения готовы финансировать проекты, сочетающие инновации с доступностью.

Для предпринимателей и инвесторов это шанс зайти в еще формирующийся рынок и стать его лидерами.

Автор: Виталий Мажара, CEO и управляющий партнер Greenwood