Застройщики все чаще обращают внимание на небольшие областные центры в условно безопасных регионах, тогда как покупатели стали осторожнее и реже инвестируют в жилье на ранних этапах строительства. Об этом в комментарии 24 Каналу рассказали эксперты по недвижимости Дмитрий Карпиловский и Елена Гайдамаха, сообщают Dengi.ua.

Отмечается, что, по данным ЛУН, в 2025 году наибольшее подорожание квадратного метра в новостройках зафиксировано в Тернополе, Хмельницком, Житомире, Луцке и Ровно, где цены выросли на 7–10%. В целом по Украине стоимость нового жилья осталась относительно стабильной.

Читай также: Владельцам недвижимости: действительны ли документы, выданные до 2013 года

Сообщается, что среди городов с самым заметным ростом минимальной стоимости однокомнатных квартир лидируют:

  • Житомир — +12%, до 1,6 млн грн;
  • Тернополь — +13%, до 1,3 млн грн;
  • Харьков — +13%, до 1,3 млн грн;
  • Винница — +19%, до 1,9 млн грн.

По словам Елены Гайдамахи, повышение цен на новостройки связано, в частности, с ростом стоимости энергоносителей. Влияют и изменения в транспортной инфраструктуре — например, развитие метро или других общественных сетей.

Эксперт отмечает, что интерес застройщиков к меньшим областным центрам объясняется более простым выходом на рынок и доступной стоимостью земли и квадратного метра.

«Цены на западе Украины, например, в Ивано-Франковске, Тернополе, Черновцах, Ужгороде, Львове, очень высокие. Они сейчас растут не стремительно, а более постепенно. На мой взгляд, это уже как мыльный пузырь, который должен когда-то лопнуть. Возможность маленьких застройщиков работать в крупных городах ограничена, поэтому они начали выбирать меньшие областные центры. Там легче договориться с местными властями, согласовать документы и ввести в эксплуатацию. Но мне непонятно, чем там люди собираются заниматься», — сказала Гайдамаха.

Дмитрий Карпиловский в свою очередь считает, что главным изменением на рынке стало снижение интереса украинцев к вложениям на стадии котлована.

«Деньги, которые исторически заходили в этот сегмент рынка, сейчас идут в другие направления и, соответственно, там растут цены из-за этого. Также продолжается перетекание капитала из центра и востока Украины на запад, соответственно, дополнительный драйв. И, конечно, перетекание спроса через внутренне перемещенных лиц на аренду и покупку недвижимости в западных регионах», — отметил эксперт.

Он также обращает внимание на новый тренд — доходную рекреационную недвижимость, включающую гостиницы, коттеджные городки и комплексы для отдыха. В таких проектах инвестор выступает пассивным участником, а управление осуществляет операционная компания, обеспечивающая доход.

Также сообщается, что минимальная стоимость однокомнатных квартир в новостройках сегодня варьируется от 1 до 2,5 млн грн в зависимости от региона.

Самые дорогие объекты расположены во:

  • Львове — 2,5 млн грн,
  • Киеве — 2,4 млн грн,
  • Черновцах — 2 млн грн,
  • Ровно, Виннице и Днепре — 1,9 млн грн,
  • Луцке и Ужгороде — 1,8 млн грн.

При этом самые доступные варианты можно найти в Сумах, Николаеве и Запорожье, где минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 1–1,1 млн грн.

Ранее Dengi.ua сообщали, что больше всего кредитов в рамках программы "єОселя" для покупки нового жилья предоставлено в Киевской области, Киеве и Ивано-Франковской области.

Также Dengi.ua писали о том, что Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о защите прав на землю владельцев объектов недвижимого имущества, разрушенных в результате боевых действий".