Продажи квартир в российских новостройках продолжают замедляться. В августе соотношение распроданности строящегося жилья к степени его строительной готовности сократилось еще на 1 процентный пункт — до 68%. Как сообщил По данным «Дом.РФ», это самый низкий показатель с 2020 года, когда госкомпания начала публиковать соответствующую статистику. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на The Moscow Times.

К концу августа в жилых комплексах, ввод которых запланирован на 2026 год, покупатели приобрели 56% площадей. Для объектов со сроком сдачи в 2027 году этот показатель составил 38%, а в домах, которые должны быть готовы в 2028-м, — 21%. За месяц общий уровень распроданности увеличился лишь на 1 процентный пункт.

Аналитики «Дом.РФ» связывают ситуацию с охлаждением спроса. При этом формально объем сделок на первичном рынке растет: за январь—август было продано 14,6 млн кв. м жилья, что на 2% превышает показатель годичной давности. В денежном выражении продажи увеличились на 6%, до 3 трлн руб. Однако динамику обеспечили два кратковременных всплеска — в январе и июне. В эти месяцы покупатели стремились оформить жилье до ожидаемого ужесточения условий «Семейной ипотеки» по ставке 6%.

В остальные шесть месяцев из восьми продажи новостроек оказались ниже прошлогоднего уровня в совокупности на 10%, подсчитали в «Дом.РФ». В августе застройщики реализовали 1,8 млн кв. м жилья — на 16% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. На столько же сократился объем продаж в денежном выражении.

Читай также: Инфляция будет больше: минэкономики РФ пересмотрело макропрогноз

О снижении спроса ранее говорила финансовый директор группы «Самолет» Нина Голубничая. По ее словам, на рынок первичного жилья влияет сокращение программ семейной ипотеки и недоступность рыночного кредитования. Снижение ставок по ипотеке замедлилось вслед за динамикой ключевой ставки и остановилось примерно на уровне 18%. 11 сентября ЦБ впервые с апреля 2025 года сохранил ключевую ставку без изменений. По оценке аналитиков Центра экономического прогнозирования Газпромбанка, выдачи семейной ипотеки активизировались в январе и июне, тогда как рыночное кредитование почти не растет из-за дорогих кредитов.

Наибольшее снижение продаж пришлось на крупнейшие региональные рынки. На них приходится 97% сделок в субъектах, где объем строящегося жилья превышает 1 млн кв. м. Среди десяти регионов с наибольшим объемом строительства в августе рост продаж зафиксирован лишь в Ленинградской области — на 32%, и в Московской — примерно на 1%.

В то же время в Москве, Краснодарском крае и Тюменской области продажи сократились на 40% и более. Аналитик Промсвязьбанка Лаура Кузнецова отмечает, что московский рынок новостроек перешел к «сжатому и более избирательному спросу».

Одновременно меняется география покупательской активности. По данным аналитиков «Дом.РФ», регионы за пределами первой десятки по объемам строительства уже сравнялись с крупнейшими рынками и начали их опережать: «Спрос все активнее формируется не только в крупнейших агломерациях». Однако этого пока недостаточно, чтобы компенсировать падение продаж в топ-10 регионов.

На фоне ослабления спроса увеличивается и период, необходимый для реализации непроданных квартир. В августе срок продажи жилья в строящихся домах вырос с 3,1 до 3,2 года, следует из данных «Дом.РФ».

Застройщики реагируют на ситуацию более осторожным выводом новых проектов. В Институте Гайдара считают, что сокращение предложения помогает сохранять баланс на рынке.

Лаура Кузнецова также указывала, что в Москве стоимость новостроек продолжает увеличиваться из-за сокращения предложения и роста себестоимости строительства. В среднем по России цены на первичное жилье за восемь месяцев выросли на 4,9%, согласно данным «Дом.РФ». Это примерно соответствует темпам инфляции, составившей 4,7%.

Одним из последствий такой ситуации становится рекордный объем жилья, которое остается непроданным либо еще не выведено на рынок. При этом агентство «Эксперт РА» предупреждало, что финансовая подушка, сформированная застройщиками в период активного роста рынка, постепенно исчерпывается. Если ключевая ставка ЦБ не будет быстро снижаться, девелоперы могут столкнуться с финансовыми трудностями.

В то же время, как сообщали Dengi.ua, отток капитала из РФ превысил размер экономики страны.

Кроме того, как писали Dengi.ua, в России упала добыча нефти, а нефтяная отрасль демонстрирует спад.