В Верховной Раде появился законопроект №15031, предусматривающий пересмотр правил налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду. Инициатива направлена на уменьшение фискальной нагрузки для физических лиц и введение временных послаблений на период действия военного положения. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на информацию «Судебно-юридической газеты».

Ключевые положения инициативы

Отмечается, что документ предлагает внести изменения в Налоговый кодекс Украины. В частности, речь идет о снижении ставки налога на доходы физических лиц с 18% до 5% для граждан, получающих доход от аренды жилья.

Кроме того, предусмотрена временная льгота: с 1 апреля 2026 года и до 31 декабря года, в котором будет прекращено военное положение, такие доходы не будут включаться в общий налогооблагаемый доход физического лица.

Проект также закрепляет обязанность арендодателей самостоятельно начислять и уплачивать налог поквартально — в течение 40 календарных дней после завершения отчетного квартала.

Читай также: Пока без НДС для ФЛП и налогов на цифровые платформы: МВФ смягчил условия кредита

Аргументы авторов

Сообщается, что инициаторы законопроекта указывают, что действующая налоговая нагрузка — 18% НДФЛ и дополнительно 5% военного сбора — побуждает собственников жилья сдавать его неофициально. В результате договоры аренды часто не оформляются, что приводит к потерям бюджета и лишает арендаторов правовой защиты. В частности, арендодатель может повысить стоимость проживания или потребовать срочного выселения без возврата аванса.

Объем «теневого» сегмента

Как пишет издание, согласно данным Госстата на 1 января 2021 года, жилищный фонд Украины насчитывал 17 385 384 квартиры. По оценкам Минразвития, около 13% жилого фонда повреждено или уничтожено, а почти 3 млн человек остались без жилья.

Исследование Международной организации по миграции показывает, что 54% внутренне перемещенных лиц проживают в арендованном жилье. Общее число ВПО оценивается в пределах 3,7–4,6 млн человек. При этом около 85% украинцев имеют собственное жилье, однако значительная часть граждан, не относящихся к ВПО, также арендует квартиры. По оценкам авторов законопроекта, миллионы объектов недвижимости сдаются без официальных договоров и уплаты налогов.

Так, по информации Государственной налоговой службы, в 2024 году лишь около 900 граждан задекларировали доходы от сдачи имущества в аренду, уплатив в общей сложности более 16 млн грн налогов. Дополнительно около 56 тыс. физических лиц-предпринимателей на упрощенной системе налогообложения осуществляют деятельность по сдаче имущества в аренду.

На фоне общего количества владельцев жилья и числа граждан, проживающих в арендованных квартирах, домах или комнатах, уровень добровольного декларирования доходов от аренды остается крайне низким. В этой связи авторы инициативы подчеркивают необходимость изменения подходов к регулированию рынка аренды и его вывода из тени, прежде всего путем снижения налоговой нагрузки.

Напомним, Dengi.ua сообщали о том, что согласно опросу сциологической группы «Рейтинг», 82% украинцев против введения НДС на посылки.

Также Dengi.ua писали, что россиянам хотят запретить покупать жилье за наличные деньги.