13 січня 2026 року Верховна Рада України ухвалила в другому читанні та в цілому законопроєкт № 12377 "Про основні засади житлової політики". Документ закріплює базові підходи держави до формування житлової політики, встановлює вимоги до якості житла та визначає інструменти підтримки будівництва, купівлі та оренди нерухомості. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на роз'яснення "Судово-юридичної газети".

Зазначається, що закон передбачає формування засад житлової політики та обов'язкове розроблення Державної стратегії в цій сфері. У ньому закріплено, що житловий фонд країни включає приватне житло, державний фонд і житло територіальних громад. При цьому допускається залучення об'єктів приватного фонду для використання як соціального житла.

Читайте також: Дешевого житла не буде: як зміниться "єОселя" для жителів Києва та області

Повідомляється, що згідно із законом, житло з державного та комунального фондів надаватиметься в оренду з цільовим призначенням - як соціальне або службове. Розмір орендної плати для громадян залежатиме від їхніх доходів і майнового стану та визначатиметься з урахуванням механізмів субсидування. Також передбачено створення житлових і житлово-будівельних кооперативів - для спільного володіння житлом і для його будівництва.

Крім того, документ запроваджує мінімальні та загальні вимоги до споживчої якості житла, а також передбачає запуск фінансово-кредитних інструментів, що дадуть змогу громадянам купувати житло у власність. Для запобігання зловживанням встановлюються обмеження на відчуження нерухомості, придбаної з використанням державної або муніципальної підтримки. Також закон стимулює створення спеціалізованих інституцій, які займатимуться будівництвом та управлінням доступним житлом, і закріплює гарантії захисту права на житло.

Як пише видання, окрему увагу приділено створенню Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи - публічного електронного реєстру, призначеного для збирання, зберігання, оброблення та захисту даних про житловий фонд України, а також про громадян, які мають право на державну підтримку. До системи планують включити відомості про все житло - державне, комунальне, приватне, а також безгосподарне та відумерле майно.

При цьому інформація з чинних державних реєстрів надходитиме до нової системи автоматично шляхом електронного обміну даними. Додаткові відомості внесуть уповноважені суб'єкти: органи державної влади - щодо державного житла, органи місцевого самоврядування - щодо фонду територіальних громад, власники - щодо приватного житла.

Кабінет Міністрів спільно з органами місцевого самоврядування зобов'язаний протягом року з дня набрання законом чинності забезпечити облік житла державного та комунального фондів шляхом внесення відповідних даних до Єдиної системи. Для територій можливих або активних бойових дій, а також тимчасово окупованих територій цей строк відлічуватиметься від моменту припинення або завершення бойових дій чи деокупації.

Організацію обліку житлового фонду на місцях забезпечуватимуть виконавчі органи сільських, селищних і міських рад. При цьому державний реєстр громадян, які потребують поліпшення житлових умов, буде скасовано, а функції обліку житла та одержувачів підтримки зосередяться в Єдиній інформаційно-аналітичній житловій системі.

Створення цієї системи спрямоване на формування єдиної бази даних про громадян, які можуть скористатися державною підтримкою під час реалізації права на житло, про механізми такої підтримки та умови державних і місцевих програм, про саме житло, операторів доступного житла, а також про житлові та житлово-будівельні кооперативи, їхніх учасників і побудовані ними будинки.

Dengi.ua раніше повідомляли, що 25 територіальних громад із різних регіонів України подали заявки на участь в експериментальному проєкті зі створення фонду муніципального (соціального) орендного житла.

Dengi.ua також писали про те, що у 2025 році майже 7,8 тисяч українців придбали власне житло з доступною іпотекою "єОселя".