У 2026 році державна іпотечна програма "єОселя" працюватиме за більш суворими і прагматичними правилами. Обсяг видаваних кредитів скоротиться, умови відбору стануть жорсткішими, проте фінансування програми збережеться. Для столиці та Київської області це фактично означає кінець доступності просторих і недорогих квартир у рамках держіпотеки. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на інформацію zagorodna.com.
Зниження попиту на тлі зростання сум кредитів
Зазначається, що за підсумками 2025 року кількість оформлених кредитів за програмою зменшилася майже на 9%. Причиною стала не обмеженість коштів, а високий ступінь невизначеності: потенційні покупці в Києві та передмістях відкладають купівлю житла через війну, обстріли та нестабільні доходи.
Повідомляється, що при цьому загальний обсяг виданих іпотек збільшився. Це пов'язано зі зростанням цін на житло - середній розмір кредиту став вищим, особливо в столиці та затребуваних передмістях, таких як Ірпінь, Буча, Вишневе та Софіївська Борщагівка.
Фінансування у 2026 році збережеться
Як пише видання, держава збільшила докапіталізацію "Укрфінжитла" до 30 млрд грн. Ці кошти планується спрямувати на оформлення приблизно 10 тисяч іпотечних кредитів. Формально ресурсу достатньо, однак на практиці отримати іпотеку зможуть далеко не всі - відбір стане більш жорстким.
Новобудови витісняють вторинний ринок
Також зазначається, що вперше за час дії програми основна частина угод за "єОселею" припала на первинне житло. Для Києва та області це принципово: саме забудовники новобудов адаптували свої проєкти під умови держпрограми, скоротивши площі квартир і вклавшись у встановлені ліміти.
Великі квартири на вторинному ринку столиці практично перестали відповідати вимогам "єОселі" через обмеження за вартістю і метражем.
Ліміти - ключове нововведення 2026 року
Крім того, повідомляється, що з нового року вводяться єдині обмеження незалежно від складу сім'ї:
- максимальна площа квартири - 115,5 кв. м;
- максимальна площа будинку - 125,5 кв. м.
Також гранична вартість житла розраховується за єдиним коефіцієнтом для всіх регіонів. Для Києва це означає, що більша частина об'єктів бізнес-класу автоматично не підпадає під умови програми.
Соціальна функція замість інвестиційної
Підкреслюється, що у 2026 році "єОселя" остаточно втрачає інвестиційну привабливість. Програма не дає змоги придбати дороге житло, увійти в неї одразу після продажу нерухомості або перевищити встановлену площу для будинків, старших за три роки. Фактично держсипотека орієнтована виключно на забезпечення мінімального власного житла, а не на отримання вигоди.
Наслідки для ринку Києва та області
Як резюмує видання, попит зміститься в бік невеликих квартир у новобудовах, передмістя отримають перевагу завдяки нижчій вартості квадратного метра, а вторинний ринок столиці дедалі сильніше віддалятиметься від держіпотеки. Зі свого боку забудовники продовжать адаптувати планування проєктів під ліміти, встановлені програмою "єОселя".
Нагадаємо, як повідомляли Dengi.ua, у 2025 році майже 7,8 тисяч українців придбали власне житло з доступною іпотекою "єОселя".
Крім того, як писали Dengi.ua, будівельна компанія "Київміськбуд" отримала додаткове фінансування в розмірі 2,56 млрд грн для завершення будівництва деяких недобудованих об'єктів.
