Питання режиму власності подружжя нерідко стає предметом суперечок, особливо коли йдеться про квартиру чи будинок, отримані в дар. Хоча українське законодавство досить чітко регулює ці ситуації, на практиці правила часто трактуються неправильно. Як пояснила у коментарі Новини.LIVE нотаріус Галина Ненченко, базове правило сімейного права свідчить: майно, набуте в шлюбі, вважається спільною сумісною власністю, але дарування належить до винятків. Про це повідомляють Dengi.ua.
Чи є подарована нерухомість спільною власністю
Зазначається, що, якщо об'єкт нерухомості подаровано одному з подружжя персонально і в документах не вказано другого з подружжя, таке майно вважається особистою власністю обдаровуваного. У разі розлучення квартира або будинок поділу не підлягають.
"Якщо нерухомість подарована одному з подружжя особисто, вона вважається його особистою власністю", - підкреслила Ненченко.
Інша правова ситуація виникає, коли договір дарування оформляють одразу на обох з подружжя. У такому разі нерухомість автоматично набуває статусу спільної сумісної власності, незалежно від того, хто фактично проживає або користується цим майном.
Коли необхідна згода другого з подружжя
Повідомляється, що особливої уваги потребують угоди дарування щодо вже спільного майна. Якщо нерухомість належить подружжю на праві спільної власності, один із них не має права розпорядитися нею самостійно.
"Договір дарування нерухомості, яка є спільною сумісною власністю, має укладатися тільки за згодою обох з подружжя", - уточнила нотаріус.
За відсутності згоди другого з подружжя така угода може бути оскаржена в судовому порядку.
Фіктивне дарування замість продажу і пов'язані з цим ризики
Водночас на практиці договір дарування іноді використовують як спосіб замаскувати купівлю-продаж, найчастіше з метою зменшення податкового навантаження. Однак подібні схеми можуть обернутися серйозними проблемами.
Серед основних ризиків фіктивного дарування експерт називає:
- визнання договору недійсним через приховування реальної угоди;
- повернення сторін у початкове становище із втратою грошей або майна;
- донарахування податків, а також штрафів і пені.
"Якщо суд встановить, що дарування було способом приховати продаж, угода може бути визнана недійсною", - зазначила Ненченко.
Відповідальність і податкові наслідки
Крім фінансових втрат, сторони можуть зіткнутися і з більш серйозними правовими наслідками.
"У випадках навмисного введення в оману державних органів може наставати цивільна або навіть кримінальна відповідальність", - каже нотаріус.
Тому фахівці рекомендують не використовувати дарування як інструмент ухилення від податків або мінімізації ризиків, а оформляти угоди суворо відповідно до їхнього реального правового змісту.
Dengi.ua раніше повідомляли, що в Мін'юсті розповіли про проблеми, з якими стикаються українці під час реєстрації права власності на житло.
Dengi.ua також писали про те, що чекає на ринок нерухомості України у 2026 році.
