Вопрос режима собственности супругов нередко становится предметом споров, особенно когда речь идет о квартире или доме, полученных в дар. Хотя украинское законодательство достаточно четко регулирует эти ситуации, на практике правила часто трактуются неправильно. Как объяснила в комментарии Новини.LIVE нотариус Галина Ненченко, базовое правило семейного права гласит: имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью, но дарение относится к исключениям. Об этом сообщают Dengi.ua.
Является ли подаренная недвижимость общей собственностью
Отмечается, что, если объект недвижимости подарен одному из супругов персонально и в документах не указан второй супруг, такое имущество считается личной собственностью одаряемого. В случае развода квартира или дом разделу не подлежат.
"Если недвижимость подарена одному из супругов лично, она считается его личной собственностью", — подчеркнула Ненченко.
Иная правовая ситуация возникает, когда договор дарения оформляется сразу на обоих супругов. В таком случае недвижимость автоматически приобретает статус общей совместной собственности, независимо от того, кто фактически проживает или пользуется этим имуществом.
Когда необходимо согласие второго супруга
Сообщается, что особого внимания требуют сделки дарения в отношении уже общего имущества. Если недвижимость принадлежит супругам на праве совместной собственности, один из них не вправе распорядиться ею самостоятельно.
"Договор дарения недвижимости, которая является общей совместной собственностью, должен заключаться только с согласия обоих супругов", — уточнила нотариус.
При отсутствии согласия второго супруга такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Фиктивное дарение вместо продажи и связанные с этим риски
В то же время на практике договор дарения иногда используется как способ замаскировать куплю-продажу, чаще всего с целью уменьшения налоговой нагрузки. Однако подобные схемы могут обернуться серьезными проблемами.
Среди основных рисков фиктивного дарения эксперт называет:
- признание договора недействительным из-за сокрытия реальной сделки;
- возврат сторон в первоначальное положение с потерей денег или имущества;
- доначисление налогов, а также штрафов и пени.
"Если суд установит, что дарение было способом скрыть продажу, сделка может быть признана недействительной", — отметила Ненченко.
Ответственность и налоговые последствия
Помимо финансовых потерь, стороны могут столкнуться и с более серьезными правовыми последствиями.
"В случаях намеренного введения в заблуждение государственных органов может наступать гражданская или даже уголовная ответственность", — говорит нотариус.
Поэтому специалисты рекомендуют не использовать дарение как инструмент ухода от налогов или минимизации рисков, а оформлять сделки строго в соответствии с их реальным правовым содержанием.
Dengi.ua ранее сообщали, что в Минюсте рассказали о проблемах, с которыми сталкиваются украинцы при регистрации права собственности на жилье.
Dengi.ua также писали о том, что ждет рынок недвижимости Украины в 2026 году.
