В 2026 году государственная ипотечная программа «єОселя» будет работать по более строгим и прагматичным правилам. Объем выдаваемых кредитов сократится, условия отбора станут жестче, однако финансирование программы сохранится. Для столицы и Киевской области это фактически означает конец доступности просторных и недорогих квартир в рамках госипотеки. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на информацию zagorodna.com.
Снижение спроса на фоне роста сумм кредитов
Отмечается, что по итогам 2025 года количество оформленных кредитов по программе уменьшилось почти на 9%. Причиной стала не ограниченность средств, а высокая степень неопределенности: потенциальные покупатели в Киеве и пригородах откладывают покупку жилья из-за войны, обстрелов и нестабильных доходов.
Сообщается, что при этом общий объем выданных ипотек увеличился. Это связано с ростом цен на жилье — средний размер кредита стал выше, особенно в столице и востребованных пригородах, таких как Ирпень, Буча, Вишневое и Софиевская Борщаговка.
Финансирование в 2026 году сохранится
Как пишет издание, государство увеличило докапитализацию «Укрфинжилья» до 30 млрд грн. Эти средства планируется направить на оформление примерно 10 тысяч ипотечных кредитов. Формально ресурса достаточно, однако на практике получить ипотеку смогут далеко не все — отбор станет более жестким.
Новостройки вытесняют вторичный рынок
Также отмечается, что впервые за время действия программы основная часть сделок по «єОселя» пришлась на первичное жилье. Для Киева и области это принципиально: именно застройщики новостроек адаптировали свои проекты под условия госпрограммы, сократив площади квартир и уложившись в установленные лимиты.
Крупные квартиры на вторичном рынке столицы практически перестали соответствовать требованиям «єОселі» из-за ограничений по стоимости и метражу.
Лимиты — ключевое нововведение 2026 года
Кроме того сообщается, что с нового года вводятся единые ограничения независимо от состава семьи:
- максимальная площадь квартиры — 115,5 кв. м;
- максимальная площадь дома — 125,5 кв. м.
Также предельная стоимость жилья рассчитывается по единому коэффициенту для всех регионов. Для Киева это означает, что большая часть объектов бизнес-класса автоматически не подпадает под условия программы.
Социальная функция вместо инвестиционной
Подчеркивается, что в 2026 году «єОселя» окончательно утрачивает инвестиционную привлекательность. Программа не позволяет приобрести дорогое жилье, войти в нее сразу после продажи недвижимости или превысить установленную площадь для домов старше трех лет. Фактически госипотека ориентирована исключительно на обеспечение минимального собственного жилья, а не на получение выгоды.
Последствия для рынка Киева и области
Как резюмирует издание, спрос сместится в сторону небольших квартир в новостройках, пригороды получат преимущество за счет более низкой стоимости квадратного метра, а вторичный рынок столицы будет все сильнее отдаляться от госипотеки. В свою очередь застройщики продолжат адаптировать планировки проектов под лимиты, установленные программой «єОселя».
Напомним, как сообщали Dengi.ua, в 2025 году почти 7,8 тысяч украинцев приобрели собственное жилье с доступной ипотекой "єОселя".
Кроме того, как писали Dengi.ua, строительная компания «Киевгорстрой» получила дополнительное финансирование в размере 2,56 млрд грн для завершения строительства некоторых недостроенных объектов.
