Первинний ринок житла в столиці демонструє ознаки стабілізації після тривалого періоду невизначеності. Девелопери поступово повертаються до призупинених проєктів, а інтерес покупців до інвестицій у новобудови знову зростає. Однак придбання квартири на стадії будівництва, як і раніше, пов'язане з підвищеними фінансовими ризиками, і одним з головних індикаторів можливих проблем залишається вартість об'єкта. Як пояснила ріелторка Марина Куць у коментарі Новини.LIVE, починати оцінку варто з базового аналізу ринку, повідомляють Dengi.ua.

"Перед тим як підписувати договір купівлі-продажу, варто дізнатися середню вартість квадратного метра в цьому районі у схожих забудовників", - зазначила Куць.

Експерт підкреслює, що відхилення ціни на 25-40% вниз від середньоринкового рівня в більшості випадків вказує на неблагополуччя проєкту.

Читайте також: "Зайві" квадрати: близько 1,1 млн українців сплатили податок на нерухомість

Коли занижена ціна має викликати підозру

За словами фахівця, потенційному покупцеві слід проявити обережність, якщо:

  • вартість житла нижча за фактичну собівартість будівництва;
  • пропонуються "акційні" ціни без чітко прописаних термінів і умов;
  • діють великі знижки без зрозумілого економічного обґрунтування.

"Занадто низька ціна часто свідчить про проблеми з документами, дефіцит фінансування або спробу терміново залучити кошти", - розповіла Марина Куць.

Надалі такі обставини можуть призвести до зупинки будівельних робіт.

Що перевірити перед укладенням угоди

Крім цінового фактора, експерт рекомендує звернути увагу на:

  • темпи будівництва та їх відповідність заявленому графіку;
  • фінансову модель проєкту і ступінь залежності від коштів інвесторів;
  • рівень прозорості забудовника і готовність надавати документацію;
  • умови договору, включно зі строками виконання зобов'язань і відповідальністю сторін.

Саме ретельна перевірка всіх деталей, за словами Куць, дає змогу знизити ризик фінансових втрат. На ринку новобудов надмірно приваблива ціна рідко буває випадковою і часто служить сигналом, який важливо розпізнати заздалегідь.

Як раніше повідомляли Dengi.ua, Верховна Рада України ухвалила в другому читанні та в цілому законопроєкт "Про основні засади житлової політики".

Крім того, Dengi.ua писали про те, як зміниться програма "єОселя" для жителів Києва та області.