У 2026 році ринок нерухомості в Україні продовжує функціонувати в складних умовах війни, міграційних процесів і нестабільної економіки. Незважаючи на це, частина інвесторів, як і раніше, розглядає нерухомість як спосіб вкладення вільних коштів із розрахунком на прибуток протягом найближчих одного-двох років. Однак, як зазначає фінансовий аналітик Олександр Іванчук у коментарі Новини.LIVE, часи простих і швидких заробітків на перепродажі житла залишилися в минулому - сьогодні такий підхід вимагає точних розрахунків і розуміння ризиків, передають Dengi.ua.
За словами експерта, можливість заробити на короткострокових інвестиціях зберігається, але гарантованої прибутковості більше немає.
"Традиційні сценарії купівлі для перепродажу або оренди працюють і сьогодні, але прибутковість може істотно відрізнятися залежно від ринку і моменту входу", - каже Іванчук.
Він підкреслює, що зараз інвестору недостатньо придбати першу-ліпшу новобудову. Важливо оцінювати надійність забудовника, ймовірність затягування будівництва, наявність поблизу метро, яке також виконує функцію укриття, а також загальну привабливість локації.
Читайте також: Житло в РФ стає розкішшю: скільки зарплат потрібно, щоб купити квартиру
У великих містах, таких як Київ і Львів, попит на житло підтримується за рахунок внутрішньої міграції. Це забезпечує об'єктам вищу ліквідність і широке коло потенційних покупців та орендарів.
"Перевага таких інвестицій у високій ліквідності та широкому колі потенційних покупців або орендарів", - пояснює аналітик.
Водночас вхід у такі проєкти потребує значних коштів, а рівень конкуренції залишається дуже високим. На цьому тлі дедалі більший інтерес викликає не житлова, а комерційна нерухомість. Зокрема, бізнес відчуває гостру нестачу складських приміщень.
"Через постійні атаки окупантів бізнес гостро відчуває дефіцит складських площ. Саме цей сегмент може стати перспективним для швидкого заробітку", - підкреслює Іванчук.
За його словами, інвестиції в невеликий складський комплекс у низці випадків можуть виявитися вигіднішими за купівлю малогабаритної квартири на околиці міста.
Експерт також застерігає від вкладень, які не підходять для швидкого виходу з проєкту. Йдеться про будівництво на стадії котловану без чітких гарантій завершення, про нерухомість у невеликих населених пунктах з обмеженим ринком праці, а також про об'єкти в прифронтових районах із нестабільною безпековою ситуацією.
"Середня прибутковість тут іноді перевищує житловий сегмент, але ризик простою також вищий", - додає Іванчук, коментуючи вкладення в комерційну нерухомість.
У підсумку, як пише видання, заробити на короткострокових інвестиціях у нерухомість в Україні у 2026 році можливо, проте такий формат більше не є пасивним доходом і вимагає постійного аналізу, зважених рішень і готовності працювати з підвищеними ризиками.
Dengi.ua раніше повідомляли, що близько 1,1 млн українців сплатили податок на нерухомість за "зайві" квадратні метри.
Водночас Dengi.ua писали про те, яка ціна за квадрат при купівлі житла на первинному ринку має викликати підозру.