Продаж квартири, яку орендує мешканець, часто стає приводом для занепокоєння, оскільки квартиранти побоюються можливого виселення або перегляду вартості оренди. Однак чинне законодавство передбачає захист орендаря - зміна власника нерухомості сама по собі не припиняє дію договору, а всі узгоджені раніше умови залишаються чинними. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на роз'яснення Новини.LIVE.
Зазначається, що згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України, у разі переходу права власності договір оренди продовжує діяти для нового власника, якщо в самому документі не вказано інше.
"При зміні власника житлового приміщення договір оренди зберігає чинність для нового власника", - зазначив адвокат Ігор Бузовський.
Повідомляється, що фактично після продажу житла новий господар автоматично набуває статусу орендодавця. До нього переходять усі права та обов'язки за договором, і укладати новий документ при цьому не потрібно.
Які гарантії має орендар
Як пише видання, мешканець має право й надалі користуватися квартирою на тих самих умовах, які були визначені раніше. Новий власник не може в односторонньому порядку змінити термін оренди або збільшити орендну плату.
Якщо договір оформлено письмово й орендар сумлінно виконує свої зобов'язання, він також отримує переважне право на купівлю квартири в разі її продажу.
Крім того, окрему увагу слід приділити питанню капітального ремонту. Якщо попередній власник не виконав відповідні роботи, орендар має право вимагати їх проведення вже від нового власника або розраховувати на відшкодування понесених витрат.
Читайте також: Іпотечний кредит: скільки грошей отримали українці від банків наприкінці 2025 року
На що звернути увагу в договорі
Також наголошується, що договір оренди, укладений строком на три роки і більше, вимагає нотаріального посвідчення та державної реєстрації - це забезпечує додатковий захист прав орендаря.
Водночас сторони можуть передбачити в тексті угоди умову про припинення договору в разі відчуження нерухомості. Тому перед підписанням документа важливо ретельно вивчити всі його положення.
Юрист також рекомендує оформити тристоронній акт за участю нового власника, щоб офіційно зафіксувати перехід прав та обов'язків.
"Таким чином зміна власника орендованого житла нічого не змінює для орендаря", - підкреслив Бузовський.
Тож головне для квартиранта - мати письмовий договір, дотримуватися його умов та уважно ставитися до юридичних формальностей. Це дає змогу зберегти стабільність проживання навіть у разі зміни власника нерухомості.
Раніше Dengi.ua повідомляли про ризики та вартість оформлення дарчої на нерухомість у 2026 році.
Dengi.ua також писали, що в Україні спростили передачу комунального та державного майна під оренду житла для ВПО.