Дарча залишається одним із найпоширеніших способів безоплатного передання майна - квартири, будинку чи земельної ділянки - іншій особі. Найчастіше такий механізм використовують близькі родичі. У 2026 році процедура, як і раніше, затребувана, проте вимагає дотримання певних правил і пов'язана з витратами та можливими ризиками. Про це пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Що являє собою договір дарування
Зазначається, що відповідно до ст. 717 Цивільного кодексу України, договір дарування передбачає безоплатну передачу майна від однієї особи іншій. Обдаровуваний при цьому не виплачує компенсацію і не приймає на себе зустрічних зобов'язань.
Право власності може перейти як одразу після підписання документа, так і в майбутньому - за настання обумовлених умов, наприклад після укладення шлюбу. Документ обов'язково оформляють у письмовій формі та засвідчують нотаріально.
Окремо варто враховувати, що нерухомість, подарована одному з подружжя, не належить до спільної власності.
Порядок оформлення
Повідомляється, що укладення договору можливе виключно через нотаріуса - за місцем реєстрації сторін або за місцем знаходження нерухомості. Як правило, для цього готують:
- звіт про оцінку майна;
- документ, що підтверджує право власності;
- довідку про зареєстрованих у житлі осіб;
- дозвіл органів опіки (якщо серед власників або зареєстрованих є діти);
- згоду чоловіка або дружини, якщо об'єкт був придбаний у шлюбі.
При цьому і дарувальник, і обдаровуваний мають бути присутніми особисто. Після посвідчення угоди нотаріус вносить відомості до державного реєстру, і майно офіційно переходить новому власнику.
Вартість оформлення у 2026 році
Як пише видання, підсумкові витрати залежать від ступеня спорідненості між сторонами. Якщо майно передають близьким родичам (батькам, дітям, подружжю та іншим), податки не нараховуються. У такому разі основні витрати зазвичай становлять до 10 тис. грн (без урахування держмита в розмірі 1% від оціночної вартості об'єкта) і включають:
- оцінку нерухомості - від 1000 грн;
- послуги нотаріуса - від 4500 грн;
- реєстрацію договору - близько 2500 грн.
Якщо ж дарчу оформляють на сторонню особу, необхідно сплатити 5% податку і 5% військового збору. При передачі майна іноземцю ставка зростає до 18% податку плюс 5% військового збору.
Можливі ризики
Також зазначається, що, незважаючи на уявну простоту, договір дарування може спричинити несприятливі наслідки. Нерідко його плутають із договором довічного утримання, розраховуючи на подальшу допомогу після передачі майна. Однак якщо такі зобов'язання прямо не зафіксовані в документі, обдаровуваний нічого не зобов'язаний надавати.
"Дарувальник може в суді доводити, що його обдурили, що він сподівався, в обмін на дарчу, отримати довічне утримання. Однак особа, якій подарували майно, не зобов'язана це робити", - розповів виданню керуючий партнер юридичної фірми VIDAR Станіслав Борис.
Крім того, дарування іноді використовують замість договору купівлі-продажу для зменшення податкового навантаження. У такій ситуації продавець ризикує не отримати гроші, а саму угоду можуть оскаржити і визнати недійсною.
Нагадаємо, Dengi.ua повідомляли про те, чи можна отримати у спадок нерухомість, якщо вона не приватизована.
Також Dengi.ua писали, що тільки 4 категорії українців зможуть отримати право на безкоштовне житло від держави.
