Дарственная остается одним из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества — квартиры, дома или земельного участка — другому лицу. Чаще всего такой механизм используют близкие родственники. В 2026 году процедура по-прежнему востребована, однако требует соблюдения определённых правил и связана с расходами и возможными рисками. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Что представляет собой договор дарения
Отмечается, что в соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Украины, договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемый при этом не выплачивает компенсацию и не принимает на себя встречных обязательств.
Право собственности может перейти как сразу после подписания документа, так и в будущем — при наступлении оговорённых условий, например после заключения брака. Документ обязательно оформляется в письменной форме и удостоверяется нотариально.
Отдельно стоит учитывать, что недвижимость, подаренная одному из супругов, не относится к совместной собственности.
Порядок оформления
Сообщается, что заключение договора возможно исключительно через нотариуса — по месту регистрации сторон либо по месту нахождения недвижимости. Как правило, для этого подготавливают:
- отчёт об оценке имущества;
- документ, подтверждающий право собственности;
- справку о зарегистрированных в жилье лицах;
- разрешение органов опеки (если среди собственников или зарегистрированных есть дети);
- согласие супруга или супруги, если объект был приобретён в браке.
При этом и даритель, и одаряемый должны присутствовать лично. После удостоверения сделки нотариус вносит сведения в государственный реестр, и имущество официально переходит новому владельцу.
Стоимость оформления в 2026 году
Как пишет издание, итоговые расходы зависят от степени родства между сторонами. Если имущество передают близким родственникам (родителям, детям, супругам и другим), налоги не начисляются. В таком случае основные затраты обычно составляют до 10 тыс. грн (без учёта госпошлины в размере 1% от оценочной стоимости объекта) и включают:
- оценку недвижимости — от 1000 грн;
- услуги нотариуса — от 4500 грн;
- регистрацию договора — около 2500 грн.
Если же дарственная оформляется на постороннее лицо, необходимо уплатить 5% налога и 5% военного сбора. При передаче имущества иностранцу ставка возрастает до 18% налога плюс 5% военного сбора.
Возможные риски
Также отмечается, что, несмотря на кажущуюся простоту, договор дарения может повлечь неблагоприятные последствия. Нередко его путают с договором пожизненного содержания, рассчитывая на дальнейшую помощь после передачи имущества. Однако если такие обязательства прямо не зафиксированы в документе, одаряемый ничего не обязан предоставлять.
"Даритель может в суде доказывать, что его обманули, что он надеялся, в обмен на дарственную, получить пожизненное содержание. Однако лицо, которому подарили имущество, не обязано это делать", — рассказал изданию управляющий партнер юридической фирмы VIDAR Станислав Борис.
Кроме того, дарение иногда используют вместо договора купли-продажи для уменьшения налоговой нагрузки. В такой ситуации продавец рискует не получить деньги, а саму сделку могут оспорить и признать недействительной.
Напомним, Dengi.ua сообщали о том, можно ли получить в наследство недвижимость, если она не приватизирована.
Также Dengi.ua писали, что только 4 категории украинцев смогут получить право на бесплатное жилье от государства.
