Неприватизированная квартира, как правило, не включается в наследственную массу. Если жилье оставалось в коммунальной собственности на момент смерти родственника, оно формально не переходит его наследникам. Однако судебная практика уже сформировала важное исключение из этого правила. Об этом пишут Новини.LIVE со ссылкой на адвоката Романа Симутина, сообщают Dengi.ua.
Отмечается, что ситуация может измениться, если умерший успел при жизни инициировать процедуру приватизации.
Позиция Верховного Суда
Сообщается, что основанием для такого подхода стало решение Верховного Суда от 9 августа 2023 года. Суд рассматривал спор, в котором отец истицы подал полный комплект документов на приватизацию квартиры, но скончался до того, как орган власти принял соответствующее решение.
В результате суд поддержал наследницу. Было указано, что при наличии надлежащим образом оформленного заявления орган приватизации не вправе безосновательно отказать в оформлении права собственности. Если же гражданин выразил волю на приватизацию и умер до завершения процедуры, его право переходит к наследнику.
"Человек должен обратиться в соответствующий орган приватизации с надлежаще оформленным заявлением, а те не имеют права отказать в приватизации. Если гражданин, который выразил волю на приватизацию, умер до принятия решения, право переходит к наследнику", — отмечает Симутин.
При каких условиях действует исключение
Чтобы наследники могли рассчитывать на такое жилье, необходимо соблюдение нескольких обязательных условий:
- умерший лично подал заявление о приватизации;
- документы были оформлены надлежащим образом;
- процедура не завершилась по причинам, которые не зависели от заявителя.
Если же человек только планировал заняться приватизацией, но фактически не подал заявление, оснований для наследования не возникает.
Что важно сделать наследникам
Также отмечается, что в подобных случаях ключевое значение имеют доказательства подачи документов. Наследникам следует собрать подтверждающие материалы и при необходимости обращаться в суд, поскольку именно судебная практика формирует подход к разрешению подобных споров.
Таким образом, хотя общее правило исключает наследование неприватизированного жилья, существующее исключение предоставляет реальный инструмент для защиты прав семьи. В дальнейшем подобные судебные решения могут стать ориентиром при рассмотрении аналогичных дел.
Кроме того, как сообщали Dengi.ua, украинцы, которые более 10 лет проживают в квартирах или домах государственного либо коммунального фонда, смогут заключить договор аренды с последующим выкупом.
Также Dengi.ua писали о том, как и где упали цены на аренду квартир в Киеве в связи с проблемами с отоплением и электроэнергией.
